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須磨名谷ハウス

兵庫県神戸市須磨区北落合6丁目2-2-6丁目1-27 | 築42年 | 2棟

このページは2棟をまとめた須磨名谷ハウス全体の相場です（成約 254件、うち棟が特定できない事例 218件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
須磨名谷ハウス
最新データ
2026年3月
売買112件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.2万円。周辺エリア平均（17.2万円）を0.0%上回って、神戸市須磨区全体の平均（20.9万円）より17.7%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
2015201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の14万/㎡から2026年は14.6万/㎡へ、11年間で4.5%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では11.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

13万11万9万7万5万
2019202020242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の59,000円から2025年には114,333円へ、93.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.1万円/㎡
レンジ
7.3〜8.9万円/㎡
市区町村ベースライン 18.9万円/㎡
補正係数 ×0.430
代表面積 71㎡ / 最寄駅徒歩 21分 / 市区町村サンプル数 773件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・104件）で、平均944万円です。2LDKが最も高く平均1,343万円、3SLDKは平均594万円です。
2LDK
4件
1,343万
3DK
2件
842万
3LDK
104件
944万
3SLDK
2件
594万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 1,343万 1,209万 1,491万
3DK 2件 842万 842万 842万
3LDK 104件 944万 492万 1,546万
3SLDK 2件 594万 594万 594万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は14.2万円で、1-3階（14.0万円）と比べて0.2万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
14万/㎡
42件
4-7階
14.4万/㎡
34件
8階以上
14.2万/㎡
36件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市須磨区北落合6丁目2-2-6丁目1-27
築年月1984-08（築42年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数176戸
専有面積55.80m² ～ 80.60m²
分譲会社住友不動産
施工会社大林組
管理会社住友不動産建物サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

棟別の相場（2棟）

須磨名谷ハウスは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 218件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 254件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1984年 11階建 176戸 218件 12.4万 14件 1件
1号棟 1984年 11階建 - - - - 4件
2号棟 1984年 10階建 176戸 36件 15.1万 - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション23棟を表示

アクセス推定

この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。

🚉
名谷駅
神戸市営地下鉄西神線
約徒歩21分直線1.7km
🚉
総合運動公園駅
神戸市営地下鉄西神線
約徒歩28分直線2.2km
🚉
妙法寺駅
神戸市営地下鉄西神線
約徒歩32分直線2.5km

学区情報

小学校
神戸市立白川小学校
中学校
神戸市立白川台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
須磨名谷ハウス 1984 176戸 17.2万 1,218万
ロイヤルハイツ白川台 1982 157戸 10.0万 790万
シーアイマンション須磨エクシード 1992 173戸 - -
ルイシャトレ須磨名谷 1990 99戸 - -
白川台グリーンハイツ 1972 16戸 8.4万 480万
ロイヤルコーポ 1977 54戸 10.6万 690万
コージースクエア須磨白川台 1997 165戸 - -
ライオンズマンション須磨名谷 1997 139戸 - -
ディオフェルティ須磨名谷 1990 38戸 - -
メゾンドエティック 1988 64戸 9.5万 190万
ときわハイツ北落合 1998 26戸 14.4万 880万

いま売出中の物件（5件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
498万円 71㎡ 7万円 3LDK - 南東
780万円 71㎡ 11万円 3LDK - 南東
830万円 71㎡ 11.7万円 3LDK - -
1,350万円 71㎡ 19万円 3LDK - -
1,530万円 71㎡ 21.5万円 2LDK - 南東

売買データ分析（112件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が48件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
64件
1,000〜2,000万
48件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 8.7万 12.4万 12.3万 16.7万 19.8万 16.4万 14.5万 14.6万
2LDK - 19.7万 18.4万 19.7万 - 18.4万 - -
全 112 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,218万 17.16万/㎡
2026年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 850万 11.98万/㎡
2026年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 880万 12.4万/㎡
2026年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,218万 17.16万/㎡
2026年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 850万 11.98万/㎡
2026年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,238万 17.44万/㎡
2026年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 780万 10.99万/㎡
2026年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,268万 17.86万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,268万 17.86万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,268万 17.86万/㎡
2025年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 750万 10.57万/㎡
2025年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 880万 12.4万/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,395万 19.65万/㎡
2025年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,268万 17.86万/㎡
2025年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 540万 7.61万/㎡
2025年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 750万 11万/㎡
2025年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 750万 10.57万/㎡
2025年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 620万 8.74万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,298万 18.29万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 650万 9.16万/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,350万 19.02万/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,268万 17.86万/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 850万 11.98万/㎡
2025年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,495万 21.06万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,298万 18.29万/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 680万 9.58万/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.44万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 880万 12.4万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,198万 18.44万/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 780万 10.99万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,198万 18.44万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 780万 12.52万/㎡
2024年3月 10〜11階 2LDK 80㎡〜 1,480万 18.37万/㎡
2024年3月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 1,480万 18.49万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,495万 21.06万/㎡
2024年3月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,290万 18.17万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,298万 19.97万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 750万 10.57万/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 850万 11.98万/㎡
2024年1月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,490万 20.99万/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,380万 21.23万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,490万 20.99万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,298万 19.97万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 980万 13.81万/㎡
2023年10月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,590万 22.4万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,290万 18.17万/㎡
2023年9月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,690万 23.81万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,690万 23.81万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,298万 19.97万/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,100万 15.5万/㎡

他 62 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額91,286円。
3LDK
91,286円
59,000〜119,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
10〜15万
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 117,000円 1,648円/㎡
2025年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 109,000円 1,535円/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 117,000円 1,648円/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 119,000円 1,676円/㎡
2020年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 59,000円 831円/㎡
2019年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 59,000円 831円/㎡
2019年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 59,000円 831円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。