神崎郡神河町の不動産相場
兵庫県神崎郡神河町 | 29地区 | 155件の成約データ
兵庫県神崎郡神河町の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で土地の平均坪単価は5.2万円（117件）、一戸建ての平均㎡単価は4.9万円（38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
兵庫県神崎郡神河町の不動産相場（155件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0.08万0.06万0.04万0.02万0
0万
0万
'08'11'14'17'20'23'26
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 5.2万/坪 | 117件 | - |
| 一戸建て | 4.9万/㎡ | 38件 | - |
神崎郡神河町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-147人/年
🔴 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.79倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-44.2%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1.3万1.2万1.1万1万0.9万
1.2万人
1万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 11,981 | 4,125 | - | -89 |
| 2016 | 11,855 | 4,159 | - | -75 |
| 2017 | 11,643 | 4,149 | - | -105 |
| 2018 | 11,473 | 4,170 | -55 | -117 |
| 2019 | 11,286 | 4,137 | -70 | -123 |
| 2020 | 11,115 | 4,137 | -56 | -121 |
| 2021 | 10,884 | 4,137 | -110 | -114 |
| 2022 | 10,661 | 4,122 | -115 | -154 |
| 2023 | 10,391 | 4,119 | -164 | -131 |
| 2024 | 10,144 | 4,112 | -162 | - |
世帯数は5年で-0.6%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少1,151人 / 生産年齢5,399人 / 高齢4,055人（高齢化率38.2%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
340万320万300万280万260万
264万円
312万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 312万円（2024年度）
全国平均の0.79倍
5年間の変化: +2.6%/年
納税義務者数: 4,173人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1.2万1万0.8万0.6万0.4万
1万人
0.6万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 9,576 | -5.6% | - |
| 2030 | 8,760 | -13.6% | - |
| 2035 | 7,964 | -21.5% | - |
| 2040 | 7,162 | -29.4% | - |
| 2045 | 6,392 | -37% | - |
| 2050 | 5,657 | -44.2% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 貝野 | − | − | − | |
| 寺前 | − | − | − | |
| 福本 | − | − | − | |
| 中村 | − | − | − | |
| 鍛治 | − | − | − |