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三田市の不動産相場

兵庫県三田市 | 79地区 | 4,873件の成約データ

マンション ㎡単価
18.6/㎡
1,623件
▼ 4.0% (前年比)
土地 坪単価
7.3/坪
649件
▼ 19.3% (前年比)
一戸建て 価格
14.1/㎡
2,601件
▼ 2.5% (前年比)

兵庫県三田市の不動産相場（4,873件の成約データ）。マンション平均㎡単価18.6万円（兵庫県内17位/25市区町村）。5年で+15.6%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

兵庫県内 17位/25市区町村 前年比 -4.0% 5年変動 +15.6% 県平均比 -26.7%

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売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
▶ +0.8%
成約 直近2年
21.7万/㎡
売出 102件
21.9万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏞️ 土地
▼ -17.2%
成約 直近2年
8.9万/㎡
売出 41件
7.4万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています（-17%）。

🏠 一戸建て
▲ +65.2%
成約 直近2年
13.5万/㎡
売出 215件
22.2万/㎡

売出価格は成約価格より約65%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 8.73%
賃料相場 1,591円/㎡/月
物件価格 21.9万円/㎡
計算式 月1,591円 × 12 ÷ 21.9万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）
26万17万9万0
16万
21万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 18.6/㎡ 1,623件 -4.0%
土地 7.3/坪 649件 -19.3%
一戸建て 14.1/㎡ 2,601件 -2.5%

三田市の需給バランス

条件次第で売却可能
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-874人/年
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 将来性: 2050年に人口-28.7%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人） 転入超過数
14万7万0
11.5万人
10.7万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
年人口世帯数転入超過自然増減
2014 114,628 43,831 - +43
2015 113,996 44,156 - -51
2016 113,794 44,601 - -75
2017 113,473 44,991 - -17
2018 112,806 45,325 -802 -82
2019 111,934 45,602 -911 -206
2020 110,863 45,861 -989 -289
2021 109,696 46,010 -861 -333
2022 108,387 46,095 -924 -562
2023 107,208 46,073 -836 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（1.7%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少13,945人 / 生産年齢65,910人 / 高齢28,853人（高齢化率26.5%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
429万215万0
358万円
373万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 373万円（2023年）
全国平均の0.98倍
5年間の変化: +0.7%/年
納税義務者数: 51,768人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
47,670
空き家数
4,430
空き家率
9.3%
空き家率の変化: 2018年 9.6% → 2023年 9.3% （改善）
供給は引き締まっており、売却に有利な環境

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
12万9万6万
10.3万人
7.6万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 102,569 -4.3% -
2030 98,629 -8% -
2035 93,841 -12.5% -
2040 88,285 -17.7% -
2045 82,378 -23.2% -
2050 76,492 -28.7% -
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

三田市の公示価格（国土交通省）

公示価格 地点数
22地点
平均公示価格
6.8/㎡
住宅地 平均
6.0/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
13万9万4万0
11万
7万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
三田市中央町６３番１外 25.5/㎡ +1.2% 住宅,店舗 三田 290m
三田市中町５７７番 12.3/㎡ - 住宅,店舗 三田 370m
三田市南が丘２丁目１８９８番１ 12.0/㎡ - 店舗 横山 380m
三田市高次１丁目８６５番６ 8.7/㎡ +0.5% 住宅 三田 400m
三田市屋敷町６１５番２ 8.4/㎡ +0.6% 住宅 三田 1200m
三田市相生町４２０５番８ 8.4/㎡ - 住宅 三田本町 280m
三田市三田町１２２番１ 7.8/㎡ +0.1% 住宅 三田 820m
三田市けやき台４丁目２１番１６ 7.7/㎡ - 住宅 ウッディタウン中央 1100m
三田市対中町９８６番５外 7.3/㎡ -0.1% 住宅 三田本町 140m
三田市南が丘１丁目１９４２番４ 7.3/㎡ +0.1% 住宅 横山 500m
三田市南が丘１丁目２２３７番８ 6.6/㎡ - 住宅 横山 700m
三田市狭間が丘３丁目１９番１４ 6.4/㎡ - 住宅 フラワータウン 1300m
三田市横山町１６２１番２ 6.4/㎡ -0.2% 住宅 横山 400m
三田市天神３丁目４８０２番５ 6.0/㎡ - 住宅 三田 1900m
三田市下井沢字院ノ馬場８７番 4.3/㎡ -0.9% 住宅 広野 1200m
三田市テクノパーク４番１１ 3.5/㎡ +5.7% 事務所,工場 広野 3300m
三田市つつじが丘南２丁目３番１４ 3.2/㎡ -0.6% 住宅 相野 2800m
三田市大原字上野ケ原１３２３番７０ 3.1/㎡ -1.6% 住宅 三田 2900m
三田市四ツ辻字大ノ谷９３５番１４ 2.4/㎡ -1.7% 住宅 相野 420m
三田市長坂字五月田２４番 1.7/㎡ -3.4% 住宅 広野 1700m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

三田市の主要駅

ウッディタウン中央 ㎡17.5 | 1249件 フラワータウン ㎡13.8 | 1123件 三田(兵庫) ㎡16.0 | 944件 南ウッディタウン ㎡17.9 | 596件 相野 ㎡5.0 | 298件 新三田 ㎡10.7 | 270件 広野(兵庫) ㎡6.8 | 178件 横山(兵庫) ㎡12.2 | 100件 三田本町 ㎡14.2 | 89件 藍本 ㎡2.6 | 29件 草野(兵庫) ㎡0.5 | 7件