つつじが丘南の一戸建て相場
兵庫県三田市つつじが丘南 | 104件の成約データ
兵庫県三田市つつじが丘南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.7万円（成約104件、前年比+20.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
602万
100〜120㎡
49件
901万
120〜150㎡
35件
723万
150㎡以上
12件
795万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
94件
853万
8m以上
7件
680万
平均㎡単価
5.7万/㎡
前年比 ▲20.7%
平均価格
1,154万円
取引実績
104件
平均面積
205㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万8万6万4万2万
7万
6万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,256万円
15件
５ＬＤＫ
986万円
10件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,100万円
3件
３ＬＤＫ
1,427万円
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
800万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
950万円
1件
６ＬＤＫ
880万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
7.3万/㎡
2026年第1四半期
750万円
205㎡〜
・５ＬＤＫ
3.7万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
7.0万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
200㎡〜
7.5万/㎡
2025年第4四半期
780万円
195㎡〜
・５ＬＤＫ
4.0万/㎡
2025年第4四半期
950万円
195㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
4.9万/㎡
2025年第4四半期
880万円
205㎡〜
・６ＬＤＫ
4.3万/㎡
2025年第4四半期
580万円
195㎡〜
3.0万/㎡
2025年第3四半期
750万円
205㎡〜
・５ＬＤＫ
3.7万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三田市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-696人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 113,996 | - |
| 2017 | 113,473 | - |
| 2019 | 111,934 | -911 |
| 2021 | 109,696 | -861 |
| 2023 | 107,208 | -836 |
| 2024 | 106,482 | -327 |
所得: 平均395万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.6% → 改善）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-28.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三田市の一戸建てマップ
三田市内のエリアランキング
つつじが丘南は三田市内17地区中17位（上位0%）。
単価5.7万/㎡。
1つ上のつつじが丘北とは10%の差。
つつじが丘南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三田市つつじが丘南２丁目３番１４ | 3.2万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 相野 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）