武庫が丘の一戸建て相場
兵庫県三田市武庫が丘 | 48件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県三田市武庫が丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.6万円（成約48件、前年比-46.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,714万円。木造（1,569万円）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
1,714万
木造
39件
1,569万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,232万
80〜100㎡
8件
1,420万
100〜120㎡
12件
1,833万
120〜150㎡
11件
1,689万
150㎡以上
14件
1,682万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
1,239万
6〜8m
41件
1,658万
8m以上
4件
1,868万
平均㎡単価
9.6万/㎡
前年比 ▼46.9%
平均価格
2,278万円
取引実績
48件
平均面積
241㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
9万
'08'11'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築11-15年
12
築16-20年
11
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,683万円
6件
５ＬＤＫ
3,000万円
2件
３ＬＤＫ
980万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
３ＤＫ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
260㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.2万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
260㎡〜
・３ＤＫ
6.2万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
19.6万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
7.4万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
260㎡〜
6.2万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
230㎡〜
5.2万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
11.6万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
220㎡〜
11.4万/㎡
2024年第3四半期
6,000万円
230㎡〜
26.1万/㎡
2024年第3四半期
3,200万円
220㎡〜
14.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三田市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-696人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 113,996 | - |
| 2017 | 113,473 | - |
| 2019 | 111,934 | -911 |
| 2021 | 109,696 | -861 |
| 2023 | 107,208 | -836 |
| 2024 | 106,482 | -327 |
所得: 平均395万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.6% → 改善）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-28.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三田市の一戸建てマップ
三田市内のエリアランキング
武庫が丘は三田市内17地区中14位（上位18%）。
単価9.6万/㎡。
1つ上の狭間が丘とは6%の差。