狭間が丘の一戸建て相場

Name: 狭間が丘の一戸建て相場データ（三田市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県三田市狭間が丘 | 86件の成約データ他の種別: マンション

兵庫県三田市狭間が丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.2万円（成約86件、前年比-6.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

狭間が丘の一戸建て

83件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,354万円

うち土地分

2,897万円

うち建物分

457万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,851万円。木造（1,518万円）との差は22%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

1,851万

22件

ＲＣ

1,604万

3件

木造

1,518万

57件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

996万

10件

100〜120㎡

1,439万

30件

120〜150㎡

1,901万

31件

150㎡以上

1,785万

14件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大97%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,474万

6件

6〜8m

1,649万

58件

8m以上

1,253万

20件

狭間が丘 10.2万/㎡三田市内 13位/17地区

平均㎡単価

10.2万/㎡

前年比 ▼6.5%

平均価格

2,317万円

取引実績

86件

平均面積

231㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

11万

8万

'08'12'15'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,623万円

12件

５ＬＤＫ

2,450万円

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,733万円

3件

８ＬＤＫ

2,000万円

1件

４ＤＫ

2,400万円

1件

６ＬＤＫ

2,500万円

1件

６ＤＫ＋Ｓ

2,700万円

1件

６ＤＫ

2,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,600万円 335㎡〜・５ＬＤＫ 7.8万/㎡

2026年第1四半期 2,300万円 275㎡〜・６ＤＫ 8.4万/㎡

2025年第4四半期 5,300万円 280㎡〜 18.9万/㎡

2025年第4四半期 1,700万円 220㎡〜 7.7万/㎡

2025年第3四半期 5,800万円 365㎡〜・４ＬＤＫ 15.9万/㎡

2025年第3四半期 5,200万円 280㎡〜・４ＬＤＫ 18.6万/㎡

2025年第3四半期 2,100万円 335㎡〜・４ＬＤＫ 6.3万/㎡

2025年第3四半期 2,500万円 210㎡〜 11.9万/㎡

2025年第2四半期 2,500万円 215㎡〜・５ＬＤＫ 11.6万/㎡

2025年第1四半期 2,000万円 210㎡〜・８ＬＤＫ 9.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（三田市全体）

🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-696人/年

🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	113,996	-
2017	113,473	-
2019	111,934	-911
2021	109,696	-861
2023	107,208	-836
2024	106,482	-327

所得: 平均395万円（5年変化: +1.7%/年）

空き家率: 9.3%（2018年: 9.6% → 改善）

将来人口: 2035年-11.9%、2050年-28.2%

三田市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

三田市の一戸建てマップ

三田市内のエリアランキング

狭間が丘は三田市内17地区中13位（上位24%）。単価10.2万/㎡。 1つ上の弥生が丘とは2%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 ゆりのき台

20.0万

+96%

6 三田町

17.0万

+67%

他 4 地区

中価格帯（7〜12位）

7 南が丘

14.6万

+43%

11 学園

10.7万

+5%

12 弥生が丘

10.4万

+2%

他 3 地区

お手頃帯（13〜17位）

13 狭間が丘 ◀

10.2万

―

14 武庫が丘

9.6万

-6%

15 友が丘

7.5万

-27%

16 つつじが丘北

6.3万

-38%

17 つつじが丘南

5.7万

-44%

最寄り駅の相場

狭間が丘周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
三田市狭間が丘３丁目１９番１４	6.4万/㎡	-	住宅	フラワータウン 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

狭間が丘の他の不動産相場

🏢 マンション

狭間が丘のマンション相場 →