狭間が丘のマンション相場
兵庫県三田市狭間が丘 | 247件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県三田市狭間が丘のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.9万円（成約247件、前年比-0.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価17.8万円に対し、築35年は17.2万円。築年による価格差は最大9%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
18件
17.8万/㎡
築20年
44件
17.0万/㎡
築25年
44件
16.4万/㎡
築30年
86件
17.6万/㎡
築35年
44件
17.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（134件）。３ＤＫの平均価格は1,102万円。
４ＬＤＫ
76件
1,397万円
３ＬＤＫ
134件
1,221万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
7件
1,095万円
２ＬＤＫ
14件
1,148万円
３ＤＫ
2件
1,102万円
平均㎡単価
14.9万/㎡
前年比 ▼0.6%
平均価格
1,092万円
取引実績
247件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.3万円から2026年は㎡20.2万円へ、18年間で+51.7%上昇（年平均+2.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
12
築21-25年
13
築26-30年
14
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,066万円
134件
４ＬＤＫ
1,215万円
76件
２ＬＤＫ
1,057万円
14件
２ＬＤＫ＋Ｓ
980万円
7件
３ＤＫ
840万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
23.1万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
25.0万/㎡
2026年第1四半期
950万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
11.9万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
21.2万/㎡
2025年第4四半期
830万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
10.4万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
16.5万/㎡
2025年第4四半期
900万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
13.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
狭間が丘のマンション一覧（10棟）
アミル21パンジー館
築37年
| 10階建
| 77戸
1,250万円
直近売出価格
18.8万/㎡
㎡単価
売買28件
フラワータウン・アミル21スイートピー館
築37年
| 15階建
| 72戸
1,200万円
直近売出価格
16.2万/㎡
㎡単価
売買21件
フラワータウンアミル21アマリリス館
築36年
| 7階建
| 34戸
1,180万円
直近売出価格
15.3万/㎡
㎡単価
売買21件
フラワータウンアミル21ライラック館
築37年
| 12階建
| 100戸
1,280万円
直近売出価格
16.4万/㎡
㎡単価
売買20件
フラワータウンアミル21サルビア館
築36年
| 8階建
| 110戸
1,450万円
直近売出価格
24.8万/㎡
㎡単価
売買14件
フラワータウンアミル21ナデシコ館
築36年
| 8階建
| 46戸
1,480万円
直近売出価格
21.6万/㎡
㎡単価
売買11件
フラワータウン・アミル21ローズ館
築38年
| 10階建
| 95戸
売買0件
フラワータウン・アミル21 マーガレット館
築36年
| 15階建
| 121戸
売買0件
サンディ・パークスIII番館
築35年
| 16階建
売買0件
フラワータウンアミル21
築36年
| 15階建
| 121戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
狭間が丘には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
フラワータウンアミル21カトレア館
市場環境（三田市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-696人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 113,996 | - |
| 2017 | 113,473 | - |
| 2019 | 111,934 | -911 |
| 2021 | 109,696 | -861 |
| 2023 | 107,208 | -836 |
| 2024 | 106,482 | -327 |
所得: 平均395万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.6% → 改善）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-28.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三田市のマンションマップ
三田市内のエリアランキング
狭間が丘は三田市内14地区中11位（上位21%）。
単価14.9万/㎡。
1つ上の弥生が丘とは3%の差。
狭間が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三田市狭間が丘３丁目１９番１４ | 6.4万/㎡ | - | 住宅 | フラワータウン 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）