弥生が丘のマンション相場
兵庫県三田市弥生が丘 | 151件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県三田市弥生が丘のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.3万円（成約151件、前年比-3.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価19.6万円に対し、築30年は17.7万円。築年による価格差は最大15%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
19.6万/㎡
築15年
24件
19.1万/㎡
築20年
34件
17.0万/㎡
築25年
49件
19.1万/㎡
築30年
31件
17.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（72件）。２ＬＤＫの平均価格は1,241万円。
４ＬＤＫ
70件
1,719万円
３ＬＤＫ
72件
1,518万円
２ＬＤＫ
2件
1,241万円
平均㎡単価
15.3万/㎡
前年比 ▼3.3%
平均価格
1,352万円
取引実績
151件
平均面積
88㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.6万円から2026年は㎡15.0万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
14
築16-20年
14
築21-25年
14
築26-30年
17
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,261万円
72件
４ＬＤＫ
1,473万円
70件
２ＬＤＫ
990万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
築未改装年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
16.8万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
1,000万円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
11.1万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
27.8万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
19.1万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
弥生が丘のマンション一覧（4棟）
パークアヴェニュー神戸三田
築31年
| 地下1階付19階建
| 72戸
2,780万円
直近売出価格
28.4万/㎡
㎡単価
売買171件
弥生が丘1番館
築35年
| 15階建
| 184戸
1,500万円
直近売出価格
17.5万/㎡
㎡単価
売買46件
弥生が丘1番館B棟
売買0件
弥生が丘II番館E棟
築34年
| 15階建
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
弥生が丘には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
弥生が丘2番館
市場環境（三田市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-696人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 113,996 | - |
| 2017 | 113,473 | - |
| 2019 | 111,934 | -911 |
| 2021 | 109,696 | -861 |
| 2023 | 107,208 | -836 |
| 2024 | 106,482 | -327 |
所得: 平均395万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.6% → 改善）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-28.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三田市のマンションマップ
三田市内のエリアランキング
弥生が丘は三田市内14地区中10位（上位29%）。
単価15.3万/㎡。
1つ上の武庫が丘とは6%の差。
中価格帯（6〜10位）