学園のマンション相場
兵庫県三田市学園 | 153件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県三田市学園のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.3万円（成約153件、前年比-1.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価14.1万円に対し、築30年は11.8万円。築年による価格差は最大24%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
7件
14.1万/㎡
築15年
16件
11.8万/㎡
築20年
26件
11.4万/㎡
築25年
61件
12.2万/㎡
築30年
33件
11.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（82件）。２ＬＤＫの平均価格は967万円。
４ＬＤＫ
54件
1,184万円
３ＬＤＫ
82件
1,085万円
４ＬＤＫ＋Ｓ
6件
1,219万円
５ＬＤＫ
3件
867万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,277万円
２ＬＤＫ
2件
967万円
平均㎡単価
10.3万/㎡
前年比 ▼1.6%
平均価格
966万円
取引実績
153件
平均面積
95㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.1万円から2026年は㎡10.9万円へ、18年間で+8.5%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
9
築16-20年
9
築21-25年
10
築26-30年
11
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
923万円
82件
４ＬＤＫ
1,019万円
54件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,233万円
6件
５ＬＤＫ
860万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,020万円
2件
２ＬＤＫ
670万円
2件
４ＬＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9万/㎡
2026年第1四半期
1,000万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
8.7万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.2万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3万/㎡
2025年第3四半期
880万円
110㎡〜
・５ＬＤＫ
8.0万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.7万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
学園のマンション一覧（2棟）
三田カルチャータウンリフォレG棟
築30年
| 地下1階付15階建
| 126戸
1,080万円
直近売出価格
13.3万/㎡
㎡単価
売買40件
三田カルチャータウン・リフォレ五番館G棟
売買0件
市場環境（三田市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-696人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 113,996 | - |
| 2017 | 113,473 | - |
| 2019 | 111,934 | -911 |
| 2021 | 109,696 | -861 |
| 2023 | 107,208 | -836 |
| 2024 | 106,482 | -327 |
所得: 平均395万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.6% → 改善）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-28.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三田市のマンションマップ
三田市内のエリアランキング
学園は三田市内14地区中14位（上位0%）。
単価10.3万/㎡。
1つ上の大原とは25%の差。