富士が丘のマンション相場
兵庫県三田市富士が丘 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県三田市富士が丘のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.9万円（成約58件、前年比+8.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価16.8万円に対し、築30年は15.6万円。築年による価格差は最大13%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
16.8万/㎡
築15年
5件
17.7万/㎡
築20年
11件
16.2万/㎡
築25年
14件
16.1万/㎡
築30年
23件
15.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（31件）。４ＬＤＫの平均価格は1,527万円。
３ＬＤＫ
31件
1,262万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,504万円
２ＬＤＫ
5件
1,157万円
４ＬＤＫ
19件
1,527万円
平均㎡単価
13.9万/㎡
前年比 ▲8.0%
平均価格
1,160万円
取引実績
58件
平均面積
83㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201120152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.4万円から2026年は㎡12.5万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
12
築16-20年
12
築21-25年
13
築26-30年
13
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,076万円
31件
４ＬＤＫ
1,283万円
19件
２ＬＤＫ
1,118万円
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
2件
２ＤＫ
970万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5万/㎡
2025年第4四半期
830万円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
11.9万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
22.5万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
築改装済み年・
80㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
18.8万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
築改装済み年・
75㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
20.0万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
2024年第3四半期
1,400万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
15.6万/㎡
2024年第3四半期
1,400万円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
16.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
富士が丘のマンション一覧（2棟）
メロディーハイム三田公園2番館
築35年
| 14階建
| 52戸
1,480万円
直近売出価格
14.4万/㎡
㎡単価
売買11件
ディアコルモ富士が丘
築32年
| 10階建
| 128戸
売買0件
市場環境（三田市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-696人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 113,996 | - |
| 2017 | 113,473 | - |
| 2019 | 111,934 | -911 |
| 2021 | 109,696 | -861 |
| 2023 | 107,208 | -836 |
| 2024 | 106,482 | -327 |
所得: 平均395万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.6% → 改善）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-28.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三田市のマンションマップ
三田市内のエリアランキング
富士が丘は三田市内14地区中12位（上位14%）。
単価13.9万/㎡。
1つ上の狭間が丘とは7%の差。