フラワータウンアミル21ナデシコ館
兵庫県三田市狭間が丘5丁目4-4 | 築36年 | 46戸
推定相場
フラワータウンアミル21ナデシコ館
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.6万円。周辺エリア平均（18.9万円）を14.7%上回って、三田市全体の平均（22.3万円）より3.2%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2015201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の13.4万/㎡から2025年は21.6万/㎡へ、10年間で61.2%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では9.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万
20152016201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の84,000円から2021年には74,000円へ、11.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.1万円/㎡
レンジ
14.5〜19.7万円/㎡
市区町村ベースライン
21.7万円/㎡
補正係数 ×0.789
代表面積 73.06㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 170件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均1,535万円です。4LDKが最も高く平均1,715万円、3LDKは平均1,535万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 1,535万 | 1,096万 | 2,087万 |
| 4LDK | 2件 | 1,715万 | 1,548万 | 1,881万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県三田市狭間が丘5丁目4-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-03（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 66.00m² ～ 88.90m² |
| 分譲会社 | 日本国土開発 進和不動産 他 |
| 施工会社 | 日本国土開発 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション22棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
フラワータウン駅
公園都市線
学区情報
小学校
三田市立狭間小学校
中学校
三田市立狭間中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フラワータウンアミル21ナデシコ館 | 1990 | 46戸 | 21.6万 | 1,480万 |
| フラワータウンアミル21ライラック館 | 1989 | 100戸 | 16.4万 | 1,280万 |
| フラワータウンアミル21アマリリス館 | 1990 | 34戸 | 15.3万 | 1,180万 |
| フラワータウン・アミル21 マーガレット館 | 1990 | 121戸 | - | - |
| フラワータウンアミル21カトレア館 | 1990 | 109戸 | - | - |
| フラワータウンアミル21サルビア館 | 1990 | 110戸 | 24.8万 | 1,450万 |
| フラワータウン・アミル21ローズ館 | 1988 | 95戸 | - | - |
| アミル21パンジー館 | 1989 | 77戸 | 18.8万 | 1,250万 |
| フラワータウン・アミル21スイートピー館 | 1989 | 72戸 | 16.2万 | 1,200万 |
| フラワータウンアミル21 | 1990 | 121戸 | - | - |
| 弥生が丘2番館 | 1992 | 171戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.4万 | - | 14.2万 | 22.0万 | 19.8万 | - | 21.6万 |
| 4LDK | - | 14.4万 | - | - | - | 23.1万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.63万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.05万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.42万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,399万 | 21.2万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,499万 | 22.72万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.47万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 13.89万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.4万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額74,167円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,210円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,177円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,258円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,177円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,177円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 84,000円 | 945円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。