アミル21パンジー館

兵庫県三田市狭間が丘5丁目4-1 | 築37年 | 77戸

推定相場

アミル21パンジー館

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20142018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の13.5万/㎡から2024年は18.8万/㎡へ、10年間で39.3%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万

20132014201520162019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は69,500〜72,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

18.6万円/㎡

レンジ

15.8〜21.4万円/㎡

市区町村ベースライン 21.7万円/㎡
補正係数 ×0.861

代表面積 66.41㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 182件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の46%・12件）で、平均1,454万円です。4LDKが最も高く平均1,454万円、2SLDKは平均1,023万円です。

2SLDK

2件

1,023万

3LDK

12件

1,121万

4LDK

12件

1,454万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	1,023万	953万	1,093万
3LDK	12件	1,121万	926万	1,319万
4LDK	12件	1,454万	1,027万	1,881万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は14.8万円で、1-3階（14.6万円）と比べて0.2万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

14.6万/㎡

9件

4-7階

16.8万/㎡

4件

8階以上

14.8万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県三田市狭間が丘5丁目4-1
築年月	1989-02（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	77戸
専有面積	65.00m² ～ 85.15m²
分譲会社	日本国土開発進和不動産総合地所
施工会社	日本国土開発長谷川工務店
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション22棟を表示

アクセス

🚉

フラワータウン駅

公園都市線

徒歩5分

🚉

南ウッディタウン駅

公園都市線

徒歩33分

学区情報

小学校

三田市立狭間小学校

中学校

三田市立狭間中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アミル21パンジー館	1989	77戸	18.8万	1,250万
フラワータウンアミル21	1990	121戸	-	-
フラワータウン・アミル21スイートピー館	1989	72戸	16.2万	1,200万
フラワータウンアミル21ライラック館	1989	100戸	16.4万	1,280万
フラワータウン・アミル21ローズ館	1988	95戸	-	-
フラワータウンアミル21アマリリス館	1990	34戸	15.3万	1,180万
フラワータウンアミル21ナデシコ館	1990	46戸	21.6万	1,480万
フラワータウン・アミル21 マーガレット館	1990	121戸	-	-
フラワータウンアミル21カトレア館	1990	109戸	-	-
フラワータウンアミル21サルビア館	1990	110戸	24.8万	1,450万
弥生が丘1番館	1991	184戸	17.5万	1,500万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

12件

1,000〜2,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	14.2万	16.3万	-	13.5万	13.3万	16.6万	-	18.8万
4LDK	14.7万	-	10.5万	-	-	16.2万	17.7万	-
2SLDK	12.0万	-	-	-	13.5万	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,250万	18.83万/㎡
2023年6月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	1,580万	23.8万/㎡
2023年2月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	1,550万	18.21万/㎡
2023年2月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	1,180万	13.86万/㎡
2023年1月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	1,300万	15.87万/㎡
2023年1月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	1,980万	23.05万/㎡
2022年2月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.62万/㎡
2022年12月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	1,380万	16.21万/㎡
2021年4月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	880万	13.26万/㎡
2021年1月	3〜4階	2SLDK	65㎡〜	880万	13.54万/㎡
2020年8月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	780万	12.01万/㎡
2020年7月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	880万	13.54万/㎡
2020年3月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	980万	15.08万/㎡
2019年12月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	890万	10.46万/㎡
2018年12月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.27万/㎡
2015年8月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	1,180万	13.86万/㎡
2015年4月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	1,280万	15.04万/㎡
2015年4月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	890万	13.41万/㎡
2015年3月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	1,280万	15.06万/㎡
2015年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	980万	15.08万/㎡
2015年11月	9〜10階	2SLDK	65㎡〜	780万	12.01万/㎡
2014年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	800万	12.31万/㎡
2014年9月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	1,180万	13.88万/㎡
2014年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	850万	13.08万/㎡
2014年2月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	930万	11.76万/㎡
2014年1月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	1,180万	13.88万/㎡
2014年12月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	1,380万	16.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額72,311円。

3LDK

72,311円

67,000〜77,000円

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	72,000円	1,084円/㎡
2019年8月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	72,000円	918円/㎡
2016年5月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	73,600円	1,132円/㎡
2016年11月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	73,600円	1,132円/㎡
2015年1月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	77,000円	1,185円/㎡
2015年11月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	73,600円	1,132円/㎡
2014年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,054円/㎡
2013年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	72,000円	1,108円/㎡
2013年6月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	67,000円	1,013円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。