つつじが丘北の一戸建て相場
兵庫県三田市つつじが丘北 | 113件の成約データ
兵庫県三田市つつじが丘北の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.3万円（成約113件、前年比+13.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
663万
100〜120㎡
42件
962万
120〜150㎡
55件
976万
150㎡以上
12件
943万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
93件
950万
8m以上
17件
1,035万
平均㎡単価
6.3万/㎡
前年比 ▲13.4%
平均価格
1,282万円
取引実績
113件
平均面積
205㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万8万6万4万2万
7万
7万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
10
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,254万円
25件
５ＬＤＫ
1,390万円
5件
３ＬＤＫ
1,346万円
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,190万円
4件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
2件
３ＤＫ
1,100万円
1件
６ＬＤＫ
1,000万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
6.3万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
7.0万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
7.7万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
200㎡〜
6.0万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
200㎡〜
7.0万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
5.4万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
9.2万/㎡
2025年第3四半期
930万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
4.8万/㎡
2025年第2四半期
930万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
4.5万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
6.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三田市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-696人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 113,996 | - |
| 2017 | 113,473 | - |
| 2019 | 111,934 | -911 |
| 2021 | 109,696 | -861 |
| 2023 | 107,208 | -836 |
| 2024 | 106,482 | -327 |
所得: 平均395万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.6% → 改善）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-28.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三田市の一戸建てマップ
三田市内のエリアランキング
つつじが丘北は三田市内17地区中16位（上位6%）。
単価6.3万/㎡。
1つ上の友が丘とは19%の差。