三輪の一戸建て相場
兵庫県三田市三輪 | 32件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県三田市三輪の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.1万円（成約32件、前年比+560.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
712万
80〜100㎡
4件
868万
100〜120㎡
17件
1,742万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,308万
4〜6m
17件
1,420万
6〜8m
7件
1,268万
8m以上
3件
1,759万
平均㎡単価
13.1万/㎡
前年比 ▲560.8%
平均価格
2,070万円
取引実績
32件
平均面積
177㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
22万
12万
'08'11'13'15'17'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
11
築11-15年
18
築16-20年
18
築21-25年
7
築26-30年
13
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,567万円
3件
４ＤＫ
520万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
21.5万/㎡
2025年第1四半期
550万円
175㎡〜
3.1万/㎡
2025年第1四半期
550万円
175㎡〜
3.1万/㎡
2023年第3四半期
440万円
75㎡〜
5.9万/㎡
2023年第3四半期
2,200万円
240㎡〜
9.2万/㎡
2023年第2四半期
520万円
80㎡〜
・４ＤＫ
6.5万/㎡
2022年第1四半期
2,200万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7万/㎡
2021年第1四半期
2,700万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0万/㎡
2020年第1四半期
2,600万円
95㎡〜
27.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三田市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-696人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 113,996 | - |
| 2017 | 113,473 | - |
| 2019 | 111,934 | -911 |
| 2021 | 109,696 | -861 |
| 2023 | 107,208 | -836 |
| 2024 | 106,482 | -327 |
所得: 平均395万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.6% → 改善）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-28.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三田市の一戸建てマップ
三田市内のエリアランキング
三輪は三田市内17地区中8位（上位53%）。
単価13.1万/㎡。
1つ上の南が丘とは12%の差。
中価格帯（7〜12位）