すずかけ台の一戸建て相場
兵庫県三田市すずかけ台 | 59件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県三田市すずかけ台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.8万円（成約59件、前年比+21.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,016万円。鉄骨造（1,703万円）との差は18%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
17件
2,016万
木造
38件
1,956万
鉄骨造
3件
1,703万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
22件
1,897万
120〜150㎡
26件
1,977万
150㎡以上
8件
2,230万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
1,787万
6〜8m
38件
1,967万
8m以上
10件
2,111万
平均㎡単価
12.8万/㎡
前年比 ▲21.2%
平均価格
2,886万円
取引実績
59件
平均面積
237㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
13万
12万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
12
築11-15年
21
築16-20年
18
築21-25年
10
築26-30年
11
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,614万円
7件
５ＬＤＫ
2,800万円
2件
６ＬＤＫ
2,800万円
1件
３ＬＤＫ
3,900万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
220㎡〜
11.8万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
230㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
9.6万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
170㎡〜
21.2万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
12.8万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
11.7万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
230㎡〜
・６ＬＤＫ
12.2万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0万/㎡
2024年第3四半期
2,900万円
240㎡〜
・５ＬＤＫ
12.1万/㎡
2024年第3四半期
2,900万円
240㎡〜
12.1万/㎡
2024年第2四半期
3,900万円
595㎡〜
・３ＬＤＫ
6.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三田市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-696人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 113,996 | - |
| 2017 | 113,473 | - |
| 2019 | 111,934 | -911 |
| 2021 | 109,696 | -861 |
| 2023 | 107,208 | -836 |
| 2024 | 106,482 | -327 |
所得: 平均395万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.6% → 改善）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-28.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三田市の一戸建てマップ
三田市内のエリアランキング
すずかけ台は三田市内17地区中9位（上位47%）。
単価12.8万/㎡。
1つ上の三輪とは2%の差。
中価格帯（7〜12位）