けやき台の土地相場
兵庫県三田市けやき台 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県三田市けやき台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価27.8万円（成約41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が44,352円高くなります。
6〜8m
31件
48万/坪
8m以上
10件
53万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価63万円で最も高く、長方形（44万円）と比べて42%の差があります。
ほぼ整形
4件
63万/坪
ほぼ正方形
6件
53万/坪
ほぼ台形
6件
50万/坪
ほぼ長方形
13件
48万/坪
長方形
7件
44万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（56万/坪）は北道路（40万/坪）と比べて+38%のプレミアムがあります。
南西
3件
75万/坪
南
10件
56万/坪
西
3件
48万/坪
北東
9件
47万/坪
北
6件
40万/坪
北西
8件
40万/坪
平均坪単価
27.8万/坪
8.4万/㎡
平均価格
1,800万円
取引実績
41件
平均面積
65坪
214㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万41万31万21万
2008201020122014201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2022年は坪41万円へ、14年間で+43.9%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
2,600万円
56坪〜（185㎡〜）
46.5万/坪
2022年第2四半期
2,400万円
67坪〜（220㎡〜）
36.1万/坪
2020年第2四半期
1,800万円
57坪〜（190㎡〜）
31.3万/坪
2020年第1四半期
1,600万円
51坪〜（170㎡〜）
31.1万/坪
2018年第3四半期
2,100万円
73坪〜（240㎡〜）
28.9万/坪
2018年第1四半期
1,500万円
53坪〜（175㎡〜）
28.3万/坪
2018年第1四半期
1,600万円
67坪〜（220㎡〜）
24.0万/坪
2017年第4四半期
1,600万円
67坪〜（220㎡〜）
24.0万/坪
2015年第3四半期
1,500万円
60坪〜（200㎡〜）
24.8万/坪
2015年第2四半期
1,800万円
64坪〜（210㎡〜）
28.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三田市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-696人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 113,996 | - |
| 2017 | 113,473 | - |
| 2019 | 111,934 | -911 |
| 2021 | 109,696 | -861 |
| 2023 | 107,208 | -836 |
| 2024 | 106,482 | -327 |
所得: 平均395万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.6% → 改善）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-28.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三田市の土地マップ
三田市内のエリアランキング
けやき台は三田市内6地区中4位（上位33%）。
坪単価27.8万/坪。
1つ上の下深田とは4%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
けやき台 ◀
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27.8万/坪
けやき台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三田市けやき台４丁目２１番１６ | 7.7万/㎡ | - | 住宅 | ウッディタウン中央 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）