けやき台の一戸建て相場

Name: けやき台の一戸建て相場データ（三田市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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兵庫県三田市けやき台 | 357件の成約データ他の種別: 土地

兵庫県三田市けやき台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.5万円（成約357件、前年比-8.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

けやき台の一戸建て

329件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,204万円

うち土地分

5,747万円

うち建物分

457万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,844万円。木造（2,414万円）との差は18%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

2,844万

11件

軽量鉄骨造

2,528万

122件

木造

2,414万

216件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。

100〜120㎡

2,720万

72件

120〜150㎡

2,361万

206件

150㎡以上

2,582万

69件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,684万

10件

6〜8m

2,460万

265件

8m以上

2,454万

76件

けやき台 18.5万/㎡三田市内 3位/17地区

平均㎡単価

18.5万/㎡

前年比 ▼8.8%

平均価格

3,968万円

取引実績

357件

平均面積

220㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

30万25万20万15万10万

21万

19万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,719万円

31件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,900万円

18件

５ＬＤＫ

3,650万円

8件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,000万円

3件

６ＬＤＫ＋Ｓ

4,467万円

3件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,967万円

3件

３ＬＤＫ

3,333万円

3件

６ＬＤＫ

3,600万円

1件

７ＬＤＫ＋Ｓ

5,100万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,600万円 185㎡〜・４ＬＤＫ 24.9万/㎡

2026年第1四半期 3,000万円 220㎡〜 13.6万/㎡

2025年第4四半期 2,100万円 200㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 10.5万/㎡

2025年第4四半期 4,100万円 240㎡〜・５ＬＤＫ 17.1万/㎡

2025年第4四半期 2,800万円 250㎡〜・４ＬＤＫ 11.2万/㎡

2025年第4四半期 3,500万円 225㎡〜・３ＬＤＫ 15.6万/㎡

2025年第4四半期 3,000万円 220㎡〜・４ＬＤＫ 13.6万/㎡

2025年第4四半期 4,400万円 255㎡〜・５ＬＤＫ 17.3万/㎡

2025年第4四半期 3,500万円 225㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 15.6万/㎡

2025年第3四半期 3,400万円 240㎡〜・４ＬＤＫ 14.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（三田市全体）

🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-696人/年

🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	113,996	-
2017	113,473	-
2019	111,934	-911
2021	109,696	-861
2023	107,208	-836
2024	106,482	-327

所得: 平均395万円（5年変化: +1.7%/年）

空き家率: 9.3%（2018年: 9.6% → 改善）

将来人口: 2035年-11.9%、2050年-28.2%

三田市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

三田市の一戸建てマップ

三田市内のエリアランキング

けやき台は三田市内17地区中3位（上位82%）。単価18.5万/㎡。 1つ上の下深田とは4%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 ゆりのき台

20.0万

+8%

2 下深田

19.3万

+4%

3 けやき台 ◀

18.5万

―

4 天神

18.3万

-1%

5 あかしあ台

17.4万

-6%

6 三田町

17.0万

-8%

中価格帯（7〜12位）

7 南が丘

14.6万

-21%

12 弥生が丘

10.4万

-44%

他 4 地区

お手頃帯（13〜17位）

13 狭間が丘

10.2万

-45%

17 つつじが丘南

5.7万

-69%

他 3 地区

最寄り駅の相場

けやき台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
三田市けやき台４丁目２１番１６	7.7万/㎡	-	住宅	ウッディタウン中央 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

けやき台の他の不動産相場

🏞️ 土地

けやき台の土地相場 →