下深田の一戸建て相場
兵庫県三田市下深田 | 66件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県三田市下深田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.3万円（成約66件、前年比-12.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
37件
1,754万
120〜150㎡
23件
1,902万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
1,966万
6〜8m
58件
1,797万
平均㎡単価
19.3万/㎡
前年比 ▼12.4%
平均価格
2,939万円
取引実績
66件
平均面積
153㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
18万
18万
'08'11'14'17'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
18
築11-15年
19
築16-20年
19
築21-25年
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,891万円
11件
６ＬＤＫ
3,000万円
1件
３ＬＤＫ
2,600万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
18.0万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
150㎡〜
18.0万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
21.3万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
14.4万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
130㎡〜
23.1万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
155㎡〜
・６ＬＤＫ
19.4万/㎡
2024年第3四半期
3,300万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三田市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-696人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 113,996 | - |
| 2017 | 113,473 | - |
| 2019 | 111,934 | -911 |
| 2021 | 109,696 | -861 |
| 2023 | 107,208 | -836 |
| 2024 | 106,482 | -327 |
所得: 平均395万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.6% → 改善）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-28.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三田市の一戸建てマップ
三田市内のエリアランキング
下深田は三田市内17地区中2位（上位88%）。
単価19.3万/㎡。
1つ上のゆりのき台とは4%の差。
高価格帯（1〜6位）