あかしあ台の土地相場
兵庫県三田市あかしあ台 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県三田市あかしあ台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価31.1万円（成約38件、前年比-10.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が117,885円高くなります。
6〜8m
27件
50万/坪
8m以上
11件
38万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価50万円で最も高く、ほぼ長方形（48万円）と比べて4%の差があります。
長方形
11件
50万/坪
ほぼ整形
3件
49万/坪
ほぼ正方形
4件
48万/坪
ほぼ長方形
17件
48万/坪
道路の方位と坪単価
南西
7件
60万/坪
北東
7件
47万/坪
南東
10件
46万/坪
北西
6件
44万/坪
北
3件
44万/坪
東
3件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
1件
平均坪単価
31.1万/坪
9.4万/㎡
前年比 ▼10.4%
平均価格
2,146万円
取引実績
38件
平均面積
76坪
251㎡
相場の動き
坪単価の推移
65万48万31万14万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪33万円へ、17年間で+18.6%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500万円
64坪〜（210㎡〜）
39.4万/坪
2025年第2四半期
1,900万円
70坪〜（230㎡〜）
27.3万/坪
2024年第4四半期
2,700万円
73坪〜（240㎡〜）
37.2万/坪
2023年第4四半期
2,900万円
51坪〜（170㎡〜）
56.4万/坪
2023年第4四半期
2,600万円
50坪〜（165㎡〜）
52.1万/坪
2023年第2四半期
3,700万円
112坪〜（370㎡〜）
33.1万/坪
2023年第2四半期
2,000万円
51坪〜（170㎡〜）
38.9万/坪
2022年第2四半期
3,000万円
97坪〜（320㎡〜）
31.0万/坪
2021年第4四半期
3,800万円
106坪〜（350㎡〜）
35.9万/坪
2020年第3四半期
1,900万円
70坪〜（230㎡〜）
27.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三田市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-696人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 113,996 | - |
| 2017 | 113,473 | - |
| 2019 | 111,934 | -911 |
| 2021 | 109,696 | -861 |
| 2023 | 107,208 | -836 |
| 2024 | 106,482 | -327 |
所得: 平均395万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.6% → 改善）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-28.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三田市の土地マップ
三田市内のエリアランキング
あかしあ台は三田市内6地区中2位（上位67%）。
坪単価31.1万/坪。
1つ上の三田町とは20%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
あかしあ台 ◀
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31.1万/坪