中央町のマンション相場
兵庫県三田市中央町 | 37件の成約データ
兵庫県三田市中央町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.5万円（成約37件、前年比-39.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価48.4万円に対し、築30年は18.5万円。築年による価格差は最大162%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
48.4万/㎡
築5年
14件
45.9万/㎡
築15年
6件
35.6万/㎡
築20年
6件
31.5万/㎡
築30年
3件
18.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。オープンフロアの平均価格は1,466万円。
２ＬＤＫ
5件
2,673万円
３ＬＤＫ
23件
2,563万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
4件
3,112万円
オープンフロア
2件
1,466万円
平均㎡単価
36.5万/㎡
前年比 ▼39.5%
平均価格
2,374万円
取引実績
37件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.9万円から2026年は㎡18.5万円へ、18年間で33.5%下落（年平均-1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
33
築11-15年
31
築16-20年
33
築21-25年
15
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,275万円
23件
２ＬＤＫ
2,580万円
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,050万円
4件
オープンフロア
1,200万円
2件
１ＬＤＫ
3,200万円
1件
２ＤＫ
2,200万円
1件
４ＬＤＫ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
50.0万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
55.0万/㎡
2024年第4四半期
3,600万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0万/㎡
2024年第2四半期
3,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中央町のマンション一覧（4棟）
市場環境（三田市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-696人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 113,996 | - |
| 2017 | 113,473 | - |
| 2019 | 111,934 | -911 |
| 2021 | 109,696 | -861 |
| 2023 | 107,208 | -836 |
| 2024 | 106,482 | -327 |
所得: 平均395万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.6% → 改善）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-28.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三田市のマンションマップ
三田市内のエリアランキング
中央町は三田市内14地区中2位（上位86%）。
単価36.5万/㎡。
1つ上の駅前町とは4%の差。
中央町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三田市中央町６３番１外 | 25.5万/㎡ | +1.2% | 住宅,店舗 | 三田 290m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）