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ファミーユ三田

兵庫県三田市中央町6-7 | 築31年 | 16戸

売買㎡単価の推移

30万20万10万
201420172025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の16万/㎡から2025年は23.4万/㎡へ、11年間で46.8%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では46.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の77,667円から2025年には63,167円へ、18.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.6万円/㎡
レンジ
15.8〜21.4万円/㎡
市区町村ベースライン 21.7万円/㎡
補正係数 ×0.861
代表面積 69㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 181件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・6件）で、平均1,610万円です。3LDKが最も高く平均1,610万円、３ＬＤＫは平均1,099万円です。
３ＬＤＫ
4件
1,099万
オープンフロア
2件
1,491万
3LDK
6件
1,610万
間取り件数平均価格最低最高
３ＬＤＫ 4件 1,099万 864万 1,466万
オープンフロア 2件 1,491万 1,367万 1,615万
3LDK 6件 1,610万 1,367万 1,871万

物件概要

所在地兵庫県三田市中央町6-7
築年月1995-01（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数16戸
専有面積69.00m² ～ 69.00m²
分譲会社日興建設
施工会社日興建設
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション29棟を表示

アクセス

🚉
三田駅
JR宝塚線 / 三田線 / 公園都市線
徒歩4分

学区情報

中学校
三田市立八景中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ファミーユ三田 1995 16戸 21.7万 1,499万
藤和シティホームズ三田駅前 2001 52戸 - -
ルナコート三田中央町 2006 70戸 40.3万 3,580万
ルイシャトレ三田 2000 46戸 33.9万 2,180万
アルファステイツ三田駅前2 2019 65戸 51.4万 2,980万
ドルチェグラン三田 2012 43戸 41.9万 3,180万
マスターズセーヌ三田駅前 2017 106戸 - -
デ・リード三田駅前 2003 47戸 24.8万 2,200万
三田パークホームズ 1993 72戸 - -
三田シティタワー 2000 52戸 - -
アンビエント三田 1995 29戸 21.6万 1,380万

売買データ分析（7件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り201420172025
3LDK 15.9万 19.3万 24.5万
全 7 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,790万 25.95万/㎡
2025年6月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 1,380万 20.01万/㎡
2025年1月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,790万 25.95万/㎡
2025年10月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,499万 21.73万/㎡
2017年8月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.55万/㎡
2017年2月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.01万/㎡
2014年4月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,100万 15.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（71件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の51%）で、平均月額47,569円。3LDKなら月額81,382円が相場です。
1K
47,569円
45,000〜50,000円
3LDK
81,382円
75,000〜92,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
30件
5〜8万
19件
8〜10万
22件
全 71 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,304円/㎡
2025年2月 1〜2階 1K 20㎡〜 50,000円 2,381円/㎡
2025年1月 1〜2階 1K 20㎡〜 49,500円 2,357円/㎡
2024年7月 1〜2階 1K 20㎡〜 49,500円 2,357円/㎡
2024年5月 3〜4階 1K 20㎡〜 50,000円 2,381円/㎡
2024年1月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,159円/㎡
2024年11月 3〜4階 1K 20㎡〜 50,000円 2,381円/㎡
2024年11月 1〜2階 1K 20㎡〜 50,000円 2,083円/㎡
2024年11月 1〜2階 1K 20㎡〜 50,000円 2,110円/㎡
2024年11月 3〜4階 1K 20㎡〜 50,000円 2,083円/㎡
2023年8月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 88,000円 1,275円/㎡
2023年4月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,159円/㎡
2023年3月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,159円/㎡
2023年12月 1〜2階 1K 20㎡〜 49,500円 2,357円/㎡
2023年12月 1〜2階 1K 20㎡〜 50,000円 2,083円/㎡
2023年11月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,159円/㎡
2022年8月 1〜2階 1K 20㎡〜 45,000円 2,143円/㎡
2022年8月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 87,000円 1,261円/㎡
2022年12月 1〜2階 1K 20㎡〜 47,000円 2,238円/㎡
2022年11月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 92,000円 1,333円/㎡
2021年7月 1〜2階 1K 20㎡〜 47,000円 1,958円/㎡
2021年6月 1〜2階 1K 20㎡〜 46,000円 2,300円/㎡
2021年3月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,159円/㎡
2021年2月 3〜4階 1K 20㎡〜 47,000円 1,958円/㎡
2021年10月 1〜2階 1K 20㎡〜 46,000円 1,917円/㎡
2020年7月 3〜4階 1K 20㎡〜 47,000円 2,238円/㎡
2020年7月 3〜4階 1K 20㎡〜 47,000円 1,958円/㎡
2020年7月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 47,000円 2,350円/㎡
2020年4月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 77,000円 1,116円/㎡
2020年12月 1〜2階 1K 20㎡〜 47,000円 1,958円/㎡

他 41 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。