ファミーユ三田の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201420172025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の16万/㎡から2025年は23.4万/㎡へ、11年間で46.8%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では46.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の77,667円から2025年には63,167円へ、18.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

17.1万円/㎡

レンジ

14.5〜19.7万円/㎡

市区町村ベースライン

21.7万円/㎡

補正係数 ×0.789

代表面積 69㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 170件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・6件）で、平均1,610万円です。3LDKが最も高く平均1,610万円、３ＬＤＫは平均1,099万円です。

３ＬＤＫ 4件 1,099万円

オープンフロア 2件 1,491万円

3LDK 6件 1,610万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	4件	1,099万	864万	1,466万
オープンフロア	2件	1,491万	1,367万	1,615万
3LDK	6件	1,610万	1,367万	1,871万

物件概要

所在地	兵庫県三田市中央町6-7
築年月	1995-01（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	16戸
専有面積	69.00m² ～ 69.00m²
分譲会社	日興建設
施工会社	日興建設
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション29棟を表示

アクセス

🚉

三田駅

JR宝塚線 / 三田線 / 公園都市線

徒歩4分

学区情報

中学校

三田市立八景中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミーユ三田	1995	16戸	21.7万	1,499万
藤和シティホームズ三田駅前	2001	52戸	-	-
ルナコート三田中央町	2006	70戸	40.3万	3,580万
ルイシャトレ三田	2000	46戸	33.9万	2,180万
アルファステイツ三田駅前2	2019	65戸	51.4万	2,980万
ドルチェグラン三田	2012	43戸	41.9万	3,180万
マスターズセーヌ三田駅前	2017	106戸	-	-
デ・リード三田駅前	2003	47戸	24.8万	2,200万
三田パークホームズ	1993	72戸	-	-
三田シティタワー	2000	52戸	-	-
アンビエント三田	1995	29戸	21.6万	1,380万

売買データ分析（7件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2025
3LDK	15.9万	19.3万	24.5万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,790万	25.95万/㎡
2025年6月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	1,380万	20.01万/㎡
2025年1月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,790万	25.95万/㎡
2025年10月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,499万	21.73万/㎡
2017年8月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.55万/㎡
2017年2月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.01万/㎡
2014年4月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,100万	15.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（71件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の51%）で、平均月額47,569円。3LDKなら月額81,382円が相場です。

1K 47,569円 45,000〜50,000円

3LDK 81,382円 75,000〜92,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 30件

5〜8万 19件

8〜10万 22件

全 71 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,304円/㎡
2025年2月	1〜2階	1K	20㎡〜	50,000円	2,381円/㎡
2025年1月	1〜2階	1K	20㎡〜	49,500円	2,357円/㎡
2024年7月	1〜2階	1K	20㎡〜	49,500円	2,357円/㎡
2024年5月	3〜4階	1K	20㎡〜	50,000円	2,381円/㎡
2024年1月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,159円/㎡
2024年11月	3〜4階	1K	20㎡〜	50,000円	2,381円/㎡
2024年11月	1〜2階	1K	20㎡〜	50,000円	2,083円/㎡
2024年11月	1〜2階	1K	20㎡〜	50,000円	2,110円/㎡
2024年11月	3〜4階	1K	20㎡〜	50,000円	2,083円/㎡
2023年8月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,275円/㎡
2023年4月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,159円/㎡
2023年3月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,159円/㎡
2023年12月	1〜2階	1K	20㎡〜	49,500円	2,357円/㎡
2023年12月	1〜2階	1K	20㎡〜	50,000円	2,083円/㎡
2023年11月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,159円/㎡
2022年8月	1〜2階	1K	20㎡〜	45,000円	2,143円/㎡
2022年8月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	87,000円	1,261円/㎡
2022年12月	1〜2階	1K	20㎡〜	47,000円	2,238円/㎡
2022年11月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	92,000円	1,333円/㎡
2021年7月	1〜2階	1K	20㎡〜	47,000円	1,958円/㎡
2021年6月	1〜2階	1K	20㎡〜	46,000円	2,300円/㎡
2021年3月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,159円/㎡
2021年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	47,000円	1,958円/㎡
2021年10月	1〜2階	1K	20㎡〜	46,000円	1,917円/㎡
2020年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	47,000円	2,238円/㎡
2020年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	47,000円	1,958円/㎡
2020年7月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	47,000円	2,350円/㎡
2020年4月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	77,000円	1,116円/㎡
2020年12月	1〜2階	1K	20㎡〜	47,000円	1,958円/㎡

他 41 件