中町のマンション相場
兵庫県三田市中町 | 41件の成約データ
兵庫県三田市中町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.5万円（成約41件、前年比+10.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価53.6万円に対し、築30年は30.3万円。築年による価格差は最大83%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
53.6万/㎡
築5年
4件
36.2万/㎡
築10年
4件
36.0万/㎡
築15年
12件
29.3万/㎡
築20年
5件
32.4万/㎡
築25年
8件
33.1万/㎡
築30年
3件
30.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（33件）。４ＬＤＫの平均価格は2,911万円。
２ＬＤＫ
2件
1,568万円
３ＬＤＫ
33件
2,381万円
４ＬＤＫ
5件
2,911万円
平均㎡単価
29.5万/㎡
前年比 ▲10.2%
平均価格
2,136万円
取引実績
41件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2008201120142019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.8万円から2026年は㎡38.7万円へ、18年間で+39.2%上昇（年平均+2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
29
築11-15年
28
築16-20年
25
築21-25年
32
築26-30年
29
築31年以上
33
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,069万円
33件
４ＬＤＫ
2,840万円
5件
２ＬＤＫ
1,600万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
35.3万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2024年第4四半期
3,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
32.7万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2024年第1四半期
2,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5万/㎡
2024年第1四半期
2,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7万/㎡
2024年第1四半期
2,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中町のマンション一覧（4棟）
ランズ三田
築18年
| 地下1階付14階建
| 52戸
3,080万円
直近売出価格
40.7万/㎡
㎡単価
売買13件
アルファステイツ三田駅前
築24年
| 8階建
| 55戸
2,980万円
直近売出価格
36.0万/㎡
㎡単価
売買9件
三田シティタワー
築26年
| 14階建
| 52戸
売買0件
三田パークホームズ
築33年
| 10階建
| 72戸
売買0件
市場環境（三田市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-696人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 113,996 | - |
| 2017 | 113,473 | - |
| 2019 | 111,934 | -911 |
| 2021 | 109,696 | -861 |
| 2023 | 107,208 | -836 |
| 2024 | 106,482 | -327 |
所得: 平均395万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.6% → 改善）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-28.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三田市のマンションマップ
三田市内のエリアランキング
中町は三田市内14地区中3位（上位79%）。
単価29.5万/㎡。
1つ上の中央町とは24%の差。
中町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三田市中町５７７番 | 12.3万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 三田 370m |
| 三田市対中町９８６番５外 | 7.3万/㎡ | -0.1% | 住宅 | 三田本町 140m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）