アルファステイツ三田駅前
兵庫県三田市中町15-16 | 築24年 | 55戸
推定相場
アルファステイツ三田駅前
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は36.0万円。周辺エリア平均（38.3万円）より6.1%低く、三田市全体の平均（22.3万円）を61.2%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2011201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の19.4万/㎡から2025年は36万/㎡へ、14年間で85.9%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 15件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の54%・13件）で、平均2,535万円です。4LDKが最も高く平均2,989万円、3LDKは平均2,154万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 13件 | 2,535万 | 1,943万 | 3,135万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,891万 | 2,850万 | 2,931万 |
| 3LDK | 6件 | 2,154万 | 1,801万 | 2,451万 |
| 4LDK | 3件 | 2,989万 | 2,907万 | 3,114万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.1万円で、1-3階（28.9万円）と比べて1.2万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県三田市中町15-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-04（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 65.02m² ～ 85.10m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
三田駅
JR宝塚線 / 三田線 / 公園都市線
学区情報
小学校
三田市立三輪小学校
中学校
三田市立八景中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ三田駅前 | 2002 | 55戸 | 36.0万 | 2,980万 |
| エステムコート三田 ザ・クラブハウス | 2027 | 46戸 | - | - |
| ディオフェルティ三田 | 1992 | 68戸 | 25.4万 | 1,590万 |
| ファミール三田駅前町 | 1997 | 77戸 | 42.7万 | 2,780万 |
| ジオ三田 | 2027 | 541戸 | - | - |
| パルメーラ三田駅前 | 2006 | 27戸 | - | - |
| ランズ三田 | 2008 | 52戸 | 40.7万 | 3,080万 |
| ルネ三田駅前ハートシティ | 2017 | 141戸 | - | - |
| 三田ヴィラオートリ | 1988 | 122戸 | 21.9万 | 1,430万 |
| ローレルコート三田 | 2004 | 82戸 | 44.2万 | 3,270万 |
| ルネ三田フラワーコート | 1996 | 116戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2014 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 28.1万 | 29.3万 | - | - | 36.0万 |
| 3LDK | 19.4万 | 23.5万 | - | - | 35.7万 | 33.7万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.01万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.67万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.62万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.73万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.33万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.14万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.29万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 20.81万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 19.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額104,500円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 123,000円 | 1,892円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,461円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,507円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 102,000円 | 1,569円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。