美方郡香美町の不動産相場
兵庫県美方郡香美町 | 52地区 | 259件の成約データ
兵庫県美方郡香美町の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で土地の平均坪単価は9.1万円（190件）、一戸建ての平均㎡単価は4.5万円（69件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
兵庫県美方郡香美町の不動産相場（259件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0.08万0.06万0.04万0.02万0
0万
0万
'08'11'14'17'20'23'26
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 9.1万/坪 | 190件 | +42.2% |
| 一戸建て | 4.5万/㎡ | 69件 | +407.3% |
美方郡香美町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-2.5%/年、転出超過-136人/年
🔴 購買力: 平均所得295万円（全国平均の0.75倍）
🔴 供給: 空き家率21.6%（全国13.5%より高い）
🔴 将来性: 2050年に人口-53.9%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
2.2万2万1.8万1.6万1.4万
1.9万人
1.5万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 19,096 | 6,604 | - | -168 |
| 2016 | 18,634 | 6,559 | - | -229 |
| 2017 | 18,176 | 6,510 | - | -231 |
| 2018 | 17,845 | 6,462 | -142 | -168 |
| 2019 | 17,343 | 6,461 | -231 | -246 |
| 2020 | 16,898 | 6,350 | -221 | -224 |
| 2021 | 16,452 | 6,311 | -183 | -233 |
| 2022 | 16,024 | 6,248 | -163 | -280 |
| 2023 | 15,657 | 6,198 | -138 | -255 |
| 2024 | 15,303 | 6,139 | -106 | - |
世帯数は5年で-5.0%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少1,661人 / 生産年齢7,870人 / 高齢6,530人（高齢化率40.7%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
320万300万280万260万240万
249万円
295万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 295万円（2024年度）
全国平均の0.75倍
5年間の変化: +2.7%/年
納税義務者数: 6,051人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
7,280
空き家数
1,570
空き家率
21.6%
空き家率の変化: 2018年 14% → 2023年 21.6%
（悪化）
競合が多く、差別化や価格調整が必要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1.5万1.25万1万0.75万0.5万
1.4万人
0.7万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 14,027 | -8.3% | - |
| 2030 | 12,375 | -19.1% | - |
| 2035 | 10,870 | -29% | - |
| 2040 | 9,495 | -38% | - |
| 2045 | 8,228 | -46.2% | - |
| 2050 | 7,050 | -53.9% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 香住区七日市 | − | − | − | |
| 香住区香住 | − | 13.1万 | − | |
| 香住区一日市 | − | − | − | |
| 香住区若松 | − | − | − |
美方郡香美町の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
3地点
平均公示価格
2.5万/㎡
住宅地 平均
1.9万/㎡
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 美方郡香美町香住区七日市字大縄内３６４番 | 3.6万/㎡ | -3.8% | 店舗,事務所 | 香住 230m |
| 美方郡香美町香住区一日市字山阿へ５３３番４ | 2.1万/㎡ | -2.7% | 住宅 | 香住 2100m |
| 美方郡香美町香住区上計字前田１９２番２ | 1.7万/㎡ | -3.4% | 住宅 | 柴山 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）