香住区香住の土地相場
兵庫県美方郡香美町香住区香住 | 50件の成約データ
兵庫県美方郡香美町香住区香住の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.1万円（成約50件、前年比-9.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大216%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が190,224円高くなります。
4m未満
11件
9万/坪
4〜6m
17件
28万/坪
6〜8m
7件
18万/坪
8m以上
13件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価89万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて969%の差があります。
ほぼ台形
3件
89万/坪
正方形
3件
21万/坪
ほぼ長方形
14件
16万/坪
長方形
16件
12万/坪
ほぼ整形
6件
11万/坪
不整形
4件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+113%のプレミアムがあります。
西
4件
66万/坪
東
7件
19万/坪
南東
5件
19万/坪
南
10件
17万/坪
北西
6件
13万/坪
北東
7件
11万/坪
南西
4件
9万/坪
北
5件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の41%が「その他」目的です。
その他
9件
住宅
8件
倉庫
3件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
13.1万/坪
4.0万/㎡
前年比 ▼9.2%
平均価格
1,088万円
取引実績
50件
平均面積
83坪
275㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
2008201120142017202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2026年は坪10万円へ、18年間で44.1%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
500万円
50坪〜（165㎡〜）
10.0万/坪
2025年第2四半期
680万円
64坪〜（210㎡〜）
10.7万/坪
2024年第2四半期
3,300万円
272坪〜（900㎡〜）
12.1万/坪
2024年第2四半期
680万円
64坪〜（210㎡〜）
10.7万/坪
2023年第4四半期
870万円
79坪〜（260㎡〜）
11.1万/坪
2023年第3四半期
60万円
26坪〜（85㎡〜）
2.3万/坪
2021年第3四半期
880万円
70坪〜（230㎡〜）
12.6万/坪
2021年第3四半期
390万円
30坪〜（100㎡〜）
12.9万/坪
2021年第2四半期
160万円
18坪〜（60㎡〜）
8.8万/坪
2020年第4四半期
900万円
130坪〜（430㎡〜）
6.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（美方郡香美町全体）
🔴 需要: 人口-2.5%/年、転出超過-136人/年
🔴 供給: 空き家率21.6%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得295万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 19,096 | - |
| 2017 | 18,176 | - |
| 2019 | 17,343 | -231 |
| 2021 | 16,452 | -183 |
| 2023 | 15,657 | -138 |
| 2024 | 15,303 | -106 |
所得: 平均295万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 21.6%（2018年: 14% → 悪化）
将来人口: 2035年-29%、2050年-53.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系