たつの市の不動産相場

兵庫県たつの市 | 137地区 | 2,337件の成約データ

マンション㎡単価

兵庫県たつの市の不動産相場（2,337件の成約データ）。マンション平均㎡単価15.1万円。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。

前年比 -59.8% 県平均比 -40.7%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏞️ 土地

▶ +9.8%

成約直近2年

3.9万/㎡

売出 215件

4.3万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て

▶ +6.4%

成約直近2年

7.3万/㎡

売出 118件

7.7万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）

18万12万6万0

0万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別	㎡/坪単価	取引件数	前年比
マンション	15.1/㎡	4件	-59.8%
土地	3.8/坪	1,337件	+4.1%
一戸建て	8.0/㎡	996件	-7.7%

たつの市の需給バランス

条件次第で売却可能

🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-177人/年

🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）

🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）

🟡 将来性: 2050年に人口-30.7%の見通し

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）

人口と転入出の推移

人口（万人）転入超過数

10万5万0

7.9万人

7.3万人

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	79,344	29,593	-	-345
2015	78,812	29,763	-	-300
2016	78,231	29,907	-	-346
2017	77,499	30,011	-	-415
2018	76,909	30,104	-174	-406
2019	76,276	30,198	-242	-412
2020	75,554	30,325	-150	-511
2021	74,750	30,391	-207	-576
2022	74,081	30,490	-60	-628
2023	73,201	30,491	-265	-

世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（1.3%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少8,995人 / 生産年齢40,382人 / 高齢22,963人（高齢化率31.7%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）

平均所得の推移

364万182万0

285万円

316万円

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

平均所得: 316万円（2023年）

全国平均の0.83倍

5年間の変化: +1.3%/年

納税義務者数: 33,068人

購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）

住宅総数

31,860

空き家数

4,070

空き家率

12.8%

空き家率の変化: 2018年 12.9% → 2023年 12.8% （改善）

適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

8万6万4万

7万人

5.1万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	70,414	-3.8%	-
2030	66,902	-8.6%	-
2035	62,988	-14%	-
2040	58,871	-19.6%	-
2045	54,744	-25.2%	-
2050	50,721	-30.7%	-

中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別マンション相場

地区別土地相場（坪単価）

龍野町中村坪6.4 龍野町富永坪4.9 龍野町日山坪4.5 揖保川町正條坪4.5 龍野町片山坪4.1 御津町苅屋坪3.7 龍野町堂本坪6.2 揖西町南山坪3.0 新宮町新宮坪3.5 御津町釜屋坪4.2 龍野町宮脇坪4.1 揖西町土師坪2.5 龍野町島田坪4.0 龍野町末政坪4.3 誉田町福田坪2.9 龍野町日飼坪4.4 揖保川町片島坪3.0 新宮町井野原坪2.7 揖保川町山津屋坪4.0 揖保川町黍田坪5.0 龍野町北龍野坪2.5 揖西町小神坪3.4 神岡町大住寺坪3.0 新宮町光都坪3.0 神岡町東觜崎坪3.0 御津町中島坪2.5 御津町黒崎坪1.5 揖西町芦原台坪5.2 揖保川町神戸北山坪6.7 龍野町下川原坪3.6 龍野町大道坪4.4 誉田町広山坪1.9 揖保川町市場坪1.2

地区別一戸建て相場

龍野町中村 2,668万龍野町富永 2,261万龍野町日山 1,569万揖保川町正條 2,090万龍野町片山 1,631万御津町苅屋 1,646万龍野町堂本 2,197万揖西町南山 2,041万新宮町新宮 1,239万御津町釜屋 1,871万龍野町宮脇 1,940万揖西町土師 1,655万龍野町島田 1,549万龍野町末政 2,407万誉田町福田 1,735万龍野町日飼 2,265万揖保川町片島 807万新宮町井野原 1,911万揖保川町山津屋 2,656万揖保川町黍田 2,395万龍野町北龍野 865万揖西町小神 1,543万神岡町大住寺 1,067万新宮町光都 2,700万神岡町東觜崎 862万御津町中島 843万御津町黒崎 980万揖保川町新在家 1,135万揖西町中垣内 802万御津町岩見 813万

たつの市の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

19地点

平均公示価格

4.0/㎡

住宅地平均

3.8/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

9万6万3万0

7万

4万

'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
たつの市龍野町富永字古川７７０番６外	7.3/㎡	+2.1%	店舗	本竜野 1500m
たつの市龍野町中村字大塚４４６番	7.0/㎡	+0.3%	住宅	本竜野 210m
たつの市龍野町堂本字天神６１１番	6.4/㎡	+2.1%	住宅	本竜野 1100m
たつの市龍野町中霞城１５１番	6.2/㎡	-0.8%	住宅	本竜野 1500m
たつの市揖保川町山津屋字長田４７番２２	5.6/㎡	+0.7%	住宅	竜野 400m
たつの市御津町釜屋字寅浜新田９７番１８	4.4/㎡	-1.1%	住宅	山陽網干 2900m
たつの市龍野町島田字村前６６５番２３	4.1/㎡	-	住宅	本竜野 1800m
たつの市誉田町福田字舎利田９７番５	4.0/㎡	-1.2%	住宅	本竜野 2500m
たつの市新宮町新宮字立町７５９番３	3.9/㎡	-0.8%	住宅	播磨新宮 690m
たつの市揖保川町正條字馬路２０３番１外	3.6/㎡	+2.0%	工場	竜野 650m
たつの市龍野町北龍野字的場２５２番２	3.5/㎡	-0.6%	住宅	本竜野 2700m
たつの市新宮町井野原字西畑２６５番７	3.4/㎡	-1.7%	住宅	播磨新宮 1100m
たつの市揖西町南山２丁目３４番２	3.2/㎡	+1.3%	住宅	竜野 3500m
たつの市神岡町西鳥井字往来ノ下１９６番２８	3.0/㎡	-2.3%	住宅	東觜崎 1900m
たつの市揖保町山下字川田２１３番５	2.4/㎡	-2.1%	住宅	本竜野 2600m
たつの市御津町黒崎字狭間谷９９３番１	2.3/㎡	-3.0%	住宅	山陽網干 3600m
たつの市揖保川町半田字椿９５３番９	2.3/㎡	-1.3%	住宅	竜野 3500m
たつの市揖西町新宮字カケウシ１０３９番４	1.6/㎡	-2.4%	住宅	本竜野 4900m
たつの市新宮町佐野字北中嶋１７９番１	1.4/㎡	-2.1%	住宅	東觜崎 1700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

たつの市の主要駅

本竜野㎡6.8 | 1153件竜野㎡4.5 | 526件山陽網干㎡4.7 | 267件播磨新宮㎡3.1 | 228件東觜崎㎡3.2 | 152件相生(兵庫) ㎡3.3 | 52件西栗栖㎡3.8 | 40件千本㎡1.4 | 27件網干㎡4.6 | 12件