龍野町中村の土地相場
兵庫県たつの市龍野町中村 | 101件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県たつの市龍野町中村の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.1万円（成約101件、前年比-3.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が48,920円高くなります。
4m未満
4件
17万/坪
4〜6m
12件
22万/坪
6〜8m
70件
18万/坪
8m以上
7件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価20万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて29%の差があります。
ほぼ整形
24件
20万/坪
ほぼ正方形
7件
19万/坪
正方形
3件
18万/坪
ほぼ台形
16件
17万/坪
長方形
9件
16万/坪
ほぼ長方形
26件
16万/坪
不整形
14件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
西
17件
21万/坪
南
33件
19万/坪
東
20件
18万/坪
北
20件
16万/坪
接面道路無
6件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
51件
その他
2件
平均坪単価
21.1万/坪
6.4万/㎡
前年比 ▼3.3%
平均価格
1,151万円
取引実績
101件
平均面積
64坪
213㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
2008201120142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2026年は坪22万円へ、18年間で7.6%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
51坪〜（170㎡〜）
25.3万/坪
2026年第1四半期
850万円
44坪〜（145㎡〜）
19.4万/坪
2025年第3四半期
2,500万円
130坪〜（430㎡〜）
19.2万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
50坪〜（165㎡〜）
24.0万/坪
2025年第1四半期
1,300万円
45坪〜（150㎡〜）
28.7万/坪
2024年第4四半期
200万円
23坪〜（75㎡〜）
8.8万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
47坪〜（155㎡〜）
23.5万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
44坪〜（145㎡〜）
25.1万/坪
2023年第3四半期
750万円
41坪〜（135㎡〜）
18.4万/坪
2023年第3四半期
1,000万円
48坪〜（160㎡〜）
20.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（たつの市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-216人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 78,812 | - |
| 2017 | 77,499 | - |
| 2019 | 76,276 | -242 |
| 2021 | 74,750 | -207 |
| 2023 | 73,201 | -265 |
| 2024 | 72,271 | -322 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-12.8%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
たつの市の土地マップ
たつの市内のエリアランキング
龍野町中村はたつの市内13地区中1位（上位92%）。
坪単価21.1万/坪。
高価格帯（1〜5位）
龍野町中村周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| たつの市龍野町中村字大塚４４６番 | 7.0万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 本竜野 210m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）