新宮町新宮の土地相場
兵庫県たつの市新宮町新宮 | 52件の成約データ
兵庫県たつの市新宮町新宮の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.6万円（成約52件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が30,692円高くなります。
4m未満
5件
7万/坪
4〜6m
21件
9万/坪
6〜8m
17件
10万/坪
8m以上
5件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ正方形（7万円）と比べて66%の差があります。
ほぼ整形
8件
12万/坪
ほぼ長方形
18件
9万/坪
長方形
7件
9万/坪
ほぼ台形
4件
8万/坪
不整形
9件
8万/坪
ほぼ正方形
3件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
北東
4件
10万/坪
南西
4件
10万/坪
南
9件
10万/坪
北
8件
10万/坪
西
8件
9万/坪
南東
6件
9万/坪
接面道路無
4件
7万/坪
東
9件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
7件
平均坪単価
11.6万/坪
3.5万/㎡
平均価格
855万円
取引実績
52件
平均面積
81坪
267㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2024年は坪10万円へ、16年間で37.8%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
550万円
44坪〜（145㎡〜）
12.5万/坪
2024年第2四半期
280万円
36坪〜（120㎡〜）
7.7万/坪
2023年第3四半期
920万円
50坪〜（165㎡〜）
18.4万/坪
2021年第3四半期
250万円
32坪〜（105㎡〜）
7.9万/坪
2021年第2四半期
900万円
79坪〜（260㎡〜）
11.4万/坪
2021年第1四半期
750万円
48坪〜（160㎡〜）
15.5万/坪
2020年第3四半期
730万円
44坪〜（145㎡〜）
16.6万/坪
2020年第1四半期
350万円
44坪〜（145㎡〜）
8.0万/坪
2018年第3四半期
1,200万円
227坪〜（750㎡〜）
5.3万/坪
2018年第3四半期
1,200万円
109坪〜（360㎡〜）
11.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（たつの市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-216人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 78,812 | - |
| 2017 | 77,499 | - |
| 2019 | 76,276 | -242 |
| 2021 | 74,750 | -207 |
| 2023 | 73,201 | -265 |
| 2024 | 72,271 | -322 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-12.8%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
たつの市の土地マップ
たつの市内のエリアランキング
新宮町新宮はたつの市内13地区中11位（上位15%）。
坪単価11.6万/坪。
1つ上の御津町苅屋とは5%の差。
新宮町新宮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| たつの市新宮町新宮字立町７５９番３ | 3.9万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 播磨新宮 690m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）