龍野町末政の土地相場
兵庫県たつの市龍野町末政 | 36件の成約データ
兵庫県たつの市龍野町末政の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.1万円（成約36件、前年比-4.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大414%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が131,041円高くなります。
4m未満
3件
3万/坪
6〜8m
15件
14万/坪
8m以上
11件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価25万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて322%の差があります。
ほぼ台形
5件
25万/坪
ほぼ長方形
7件
14万/坪
長方形
9件
10万/坪
ほぼ整形
7件
9万/坪
不整形
6件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+63%のプレミアムがあります。
南
10件
17万/坪
東
6件
17万/坪
西
3件
11万/坪
北
7件
11万/坪
接面道路無
5件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
11件
店舗
1件
平均坪単価
14.1万/坪
4.3万/㎡
前年比 ▼4.1%
平均価格
1,452万円
取引実績
36件
平均面積
120坪
396㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200920122016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2025年は坪19万円へ、16年間で+84.5%上昇（年平均+5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
890万円
50坪〜（165㎡〜）
17.8万/坪
2025年第2四半期
950万円
50坪〜（165㎡〜）
19.0万/坪
2025年第1四半期
2,500万円
130坪〜（430㎡〜）
19.2万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
50坪〜（165㎡〜）
24.0万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
50坪〜（165㎡〜）
24.0万/坪
2022年第3四半期
4,000万円
423坪〜（1400㎡〜）
9.4万/坪
2022年第1四半期
970万円
48坪〜（160㎡〜）
20.0万/坪
2019年第3四半期
1,100万円
67坪〜（220㎡〜）
16.5万/坪
2019年第3四半期
1,100万円
67坪〜（220㎡〜）
16.5万/坪
2019年第2四半期
1,300万円
67坪〜（220㎡〜）
19.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（たつの市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-216人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 78,812 | - |
| 2017 | 77,499 | - |
| 2019 | 76,276 | -242 |
| 2021 | 74,750 | -207 |
| 2023 | 73,201 | -265 |
| 2024 | 72,271 | -322 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-12.8%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
たつの市の土地マップ
たつの市内のエリアランキング
龍野町末政はたつの市内13地区中6位（上位54%）。
坪単価14.1万/坪。
1つ上の龍野町日山とは4%の差。
中価格帯（6〜10位）