揖保川町正條の土地相場
兵庫県たつの市揖保川町正條 | 79件の成約データ
兵庫県たつの市揖保川町正條の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.8万円（成約79件、前年比-29.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大93%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が63,655円高くなります。
4〜6m
14件
8万/坪
6〜8m
59件
13万/坪
8m以上
5件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価13万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて32%の差があります。
台形
4件
13万/坪
ほぼ台形
9件
12万/坪
長方形
26件
12万/坪
ほぼ長方形
22件
12万/坪
ほぼ整形
11件
11万/坪
不整形
3件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
南
22件
14万/坪
北
15件
12万/坪
東
21件
12万/坪
西
17件
10万/坪
南東
3件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
1件
平均坪単価
14.8万/坪
4.5万/㎡
前年比 ▼29.7%
平均価格
1,164万円
取引実績
79件
平均面積
94坪
312㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪14万円へ、17年間で+10.2%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,100万円
160坪〜（530㎡〜）
13.1万/坪
2025年第1四半期
1,000万円
64坪〜（210㎡〜）
15.7万/坪
2024年第4四半期
950万円
47坪〜（155㎡〜）
20.3万/坪
2024年第3四半期
800万円
48坪〜（160㎡〜）
16.5万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
50坪〜（165㎡〜）
22.0万/坪
2023年第3四半期
980万円
56坪〜（185㎡〜）
17.5万/坪
2022年第2四半期
600万円
45坪〜（150㎡〜）
13.2万/坪
2022年第1四半期
1,500万円
97坪〜（320㎡〜）
15.5万/坪
2022年第1四半期
1,100万円
51坪〜（170㎡〜）
21.4万/坪
2021年第3四半期
570万円
100坪〜（330㎡〜）
5.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（たつの市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-216人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 78,812 | - |
| 2017 | 77,499 | - |
| 2019 | 76,276 | -242 |
| 2021 | 74,750 | -207 |
| 2023 | 73,201 | -265 |
| 2024 | 72,271 | -322 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-12.8%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
たつの市の土地マップ
たつの市内のエリアランキング
揖保川町正條はたつの市内13地区中4位（上位69%）。
坪単価14.8万/坪。
1つ上の龍野町富永とは10%の差。
高価格帯（1〜5位）
揖保川町正條周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| たつの市揖保川町正條字馬路２０３番１外 | 3.6万/㎡ | +2.0% | 工場 | 竜野 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）