龍野町日山の土地相場
兵庫県たつの市龍野町日山 | 68件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県たつの市龍野町日山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.7万円（成約68件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が56,099円高くなります。
4〜6m
19件
8万/坪
6〜8m
34件
14万/坪
8m以上
8件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価13万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて197%の差があります。
ほぼ台形
5件
13万/坪
ほぼ長方形
21件
12万/坪
ほぼ整形
16件
12万/坪
長方形
16件
11万/坪
不整形
8件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
南東
4件
15万/坪
西
16件
13万/坪
東
15件
12万/坪
南
13件
11万/坪
北
12件
10万/坪
北西
3件
6万/坪
接面道路無
5件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
4件
倉庫
1件
平均坪単価
14.7万/坪
4.5万/㎡
平均価格
978万円
取引実績
68件
平均面積
87坪
286㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
200820112014201720212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2026年は坪3万円へ、18年間で82.7%下落（年平均-4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
70万円
24坪〜（80㎡〜）
2.9万/坪
2023年第4四半期
860万円
47坪〜（155㎡〜）
18.3万/坪
2023年第4四半期
860万円
47坪〜（155㎡〜）
18.3万/坪
2023年第4四半期
1,000万円
53坪〜（175㎡〜）
18.9万/坪
2023年第3四半期
850万円
290坪〜（960㎡〜）
2.9万/坪
2023年第3四半期
900万円
47坪〜（155㎡〜）
19.2万/坪
2023年第3四半期
1,400万円
100坪〜（330㎡〜）
14.0万/坪
2022年第3四半期
1,400万円
200坪〜（660㎡〜）
7.0万/坪
2021年第3四半期
300万円
30坪〜（100㎡〜）
9.9万/坪
2021年第3四半期
1,000万円
47坪〜（155㎡〜）
21.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（たつの市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-216人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 78,812 | - |
| 2017 | 77,499 | - |
| 2019 | 76,276 | -242 |
| 2021 | 74,750 | -207 |
| 2023 | 73,201 | -265 |
| 2024 | 72,271 | -322 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-12.8%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
たつの市の土地マップ
たつの市内のエリアランキング
龍野町日山はたつの市内13地区中5位（上位62%）。
坪単価14.7万/坪。
1つ上の揖保川町正條とは0%の差。
高価格帯（1〜5位）