揖西町土師の土地相場
兵庫県たつの市揖西町土師 | 46件の成約データ
兵庫県たつの市揖西町土師の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.7万円（成約46件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が29,479円高くなります。
4〜6m
5件
7万/坪
6〜8m
19件
8万/坪
8m以上
21件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価8万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて171%の差があります。
ほぼ台形
3件
8万/坪
ほぼ整形
12件
7万/坪
長方形
12件
7万/坪
ほぼ長方形
11件
6万/坪
不整形
4件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
北西
5件
10万/坪
南
5件
7万/坪
北
5件
7万/坪
東
18件
5万/坪
西
8件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
1件
その他
1件
平均坪単価
8.7万/坪
2.6万/㎡
平均価格
1,172万円
取引実績
46件
平均面積
159坪
527㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪6万円へ、16年間で21.0%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
980万円
100坪〜（330㎡〜）
9.8万/坪
2024年第3四半期
430万円
60坪〜（200㎡〜）
7.1万/坪
2024年第1四半期
1,400万円
302坪〜（1000㎡〜）
4.6万/坪
2024年第1四半期
1,000万円
248坪〜（820㎡〜）
4.0万/坪
2022年第4四半期
1,100万円
333坪〜（1100㎡〜）
3.3万/坪
2021年第4四半期
2,500万円
263坪〜（870㎡〜）
9.5万/坪
2021年第3四半期
1,400万円
145坪〜（480㎡〜）
9.6万/坪
2021年第2四半期
810万円
67坪〜（220㎡〜）
12.2万/坪
2020年第3四半期
510万円
70坪〜（230㎡〜）
7.3万/坪
2020年第1四半期
480万円
67坪〜（220㎡〜）
7.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（たつの市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-216人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 78,812 | - |
| 2017 | 77,499 | - |
| 2019 | 76,276 | -242 |
| 2021 | 74,750 | -207 |
| 2023 | 73,201 | -265 |
| 2024 | 72,271 | -322 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-12.8%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
たつの市の土地マップ
たつの市内のエリアランキング
揖西町土師はたつの市内13地区中13位（上位0%）。
坪単価8.7万/坪。
1つ上の揖西町南山とは13%の差。