揖西町南山の土地相場
兵庫県たつの市揖西町南山 | 75件の成約データ
兵庫県たつの市揖西町南山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.8万円（成約75件、前年比-45.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が1,649円高くなります。
6〜8m
39件
8万/坪
8m以上
34件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて91%の差があります。
長方形
19件
10万/坪
台形
4件
8万/坪
不整形
5件
8万/坪
ほぼ長方形
28件
8万/坪
ほぼ台形
12件
7万/坪
ほぼ整形
5件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
南
20件
9万/坪
北西
4件
8万/坪
南東
5件
8万/坪
東
11件
8万/坪
北
19件
8万/坪
西
15件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
2件
倉庫
2件
事務所
1件
平均坪単価
9.8万/坪
3.0万/㎡
前年比 ▼45.2%
平均価格
1,048万円
取引実績
75件
平均面積
124坪
409㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2026年は坪4万円へ、18年間で70.0%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
350万円
106坪〜（350㎡〜）
3.3万/坪
2026年第1四半期
750万円
185坪〜（610㎡〜）
4.1万/坪
2025年第1四半期
1,300万円
166坪〜（550㎡〜）
7.8万/坪
2025年第1四半期
580万円
91坪〜（300㎡〜）
6.4万/坪
2024年第2四半期
650万円
109坪〜（360㎡〜）
6.0万/坪
2024年第1四半期
760万円
94坪〜（310㎡〜）
8.1万/坪
2023年第4四半期
1,500万円
302坪〜（1000㎡〜）
5.0万/坪
2023年第4四半期
780万円
136坪〜（450㎡〜）
5.7万/坪
2023年第4四半期
820万円
60坪〜（200㎡〜）
13.6万/坪
2023年第3四半期
1,800万円
251坪〜（830㎡〜）
7.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（たつの市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-216人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 78,812 | - |
| 2017 | 77,499 | - |
| 2019 | 76,276 | -242 |
| 2021 | 74,750 | -207 |
| 2023 | 73,201 | -265 |
| 2024 | 72,271 | -322 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-12.8%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
たつの市の土地マップ
たつの市内のエリアランキング
揖西町南山はたつの市内13地区中12位（上位8%）。
坪単価9.8万/坪。
1つ上の新宮町新宮とは19%の差。
揖西町南山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| たつの市揖西町南山２丁目３４番２ | 3.2万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 竜野 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）