龍野町島田の土地相場
兵庫県たつの市龍野町島田 | 40件の成約データ
兵庫県たつの市龍野町島田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.2万円（成約40件、前年比-16.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大181%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が95,078円高くなります。
4m未満
6件
5万/坪
4〜6m
16件
8万/坪
6〜8m
17件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて59%の差があります。
ほぼ長方形
15件
13万/坪
ほぼ整形
8件
11万/坪
長方形
3件
11万/坪
不整形
10件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+48%のプレミアムがあります。
南
8件
15万/坪
北
11件
10万/坪
東
9件
10万/坪
西
11件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
13件
店舗
1件
その他
1件
平均坪単価
13.2万/坪
4.0万/㎡
前年比 ▼16.0%
平均価格
898万円
取引実績
40件
平均面積
100坪
331㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪17万円へ、17年間で+8.7%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
970万円
53坪〜（175㎡〜）
18.3万/坪
2025年第2四半期
700万円
50坪〜（165㎡〜）
14.0万/坪
2025年第1四半期
990万円
51坪〜（170㎡〜）
19.3万/坪
2020年第3四半期
850万円
60坪〜（200㎡〜）
14.0万/坪
2019年第3四半期
3,400万円
575坪〜（1900㎡〜）
5.9万/坪
2019年第1四半期
1,500万円
163坪〜（540㎡〜）
9.2万/坪
2018年第1四半期
770万円
248坪〜（820㎡〜）
3.1万/坪
2017年第3四半期
620万円
47坪〜（155㎡〜）
13.2万/坪
2016年第4四半期
1,100万円
54坪〜（180㎡〜）
20.2万/坪
2016年第1四半期
300万円
333坪〜（1100㎡〜）
0.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（たつの市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-216人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 78,812 | - |
| 2017 | 77,499 | - |
| 2019 | 76,276 | -242 |
| 2021 | 74,750 | -207 |
| 2023 | 73,201 | -265 |
| 2024 | 72,271 | -322 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-12.8%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
たつの市の土地マップ
たつの市内のエリアランキング
龍野町島田はたつの市内13地区中9位（上位31%）。
坪単価13.2万/坪。
1つ上の龍野町片山とは2%の差。
中価格帯（6〜10位）
龍野町島田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| たつの市龍野町島田字村前６６５番２３ | 4.1万/㎡ | - | 住宅 | 本竜野 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）