龍野町中村の一戸建て相場
兵庫県たつの市龍野町中村 | 51件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県たつの市龍野町中村の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.6万円（成約51件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,190万円。木造（2,024万円）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
2,190万
木造
35件
2,024万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
27件
1,981万
120〜150㎡
11件
2,612万
150㎡以上
5件
2,632万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大71%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
1,371万
6〜8m
39件
2,350万
8m以上
5件
2,031万
平均㎡単価
16.6万/㎡
平均価格
2,729万円
取引実績
51件
平均面積
189㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
17万
21万
'11'13'15'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
14
築11-15年
8
築16-20年
10
築21-25年
6
築26-30年
9
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,600万円
5件
３ＬＤＫ
3,200万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
20.6万/㎡
2024年第1四半期
3,800万円
145㎡〜
26.2万/㎡
2024年第1四半期
2,100万円
290㎡〜
7.2万/㎡
2023年第3四半期
1,700万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
13.1万/㎡
2023年第3四半期
2,900万円
700㎡〜
4.1万/㎡
2023年第1四半期
3,100万円
150㎡〜
20.7万/㎡
2022年第4四半期
3,400万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
21.9万/㎡
2022年第4四半期
3,900万円
630㎡〜
6.2万/㎡
2022年第2四半期
3,100万円
175㎡〜
17.7万/㎡
2022年第1四半期
1,400万円
165㎡〜
8.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（たつの市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-216人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 78,812 | - |
| 2017 | 77,499 | - |
| 2019 | 76,276 | -242 |
| 2021 | 74,750 | -207 |
| 2023 | 73,201 | -265 |
| 2024 | 72,271 | -322 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-12.8%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
たつの市の一戸建てマップ
たつの市内のエリアランキング
龍野町中村はたつの市内8地区中1位（上位88%）。
単価16.6万/㎡。
龍野町中村周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| たつの市龍野町中村字大塚４４６番 | 7.0万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 本竜野 210m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）