龍野町片山の一戸建て相場
兵庫県たつの市龍野町片山 | 57件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県たつの市龍野町片山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.6万円（成約57件、前年比-12.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,497万円。軽量鉄骨造（852万円）との差は76%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
51件
1,497万
軽量鉄骨造
3件
852万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
1,267万
100〜120㎡
33件
1,642万
120〜150㎡
5件
1,207万
150㎡以上
5件
1,151万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大74%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,113万
4〜6m
16件
1,200万
6〜8m
22件
1,940万
8m以上
6件
1,560万
平均㎡単価
10.6万/㎡
前年比 ▼12.1%
平均価格
1,698万円
取引実績
57件
平均面積
183㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
19万
9万
'08'11'14'17'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
12
築11-15年
11
築16-20年
10
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,174万円
10件
３ＬＤＫ
1,850万円
2件
５ＤＫ
650万円
1件
７ＬＤＫ
1,800万円
1件
６ＤＫ
800万円
1件
２ＬＤＫ
530万円
1件
６ＤＫ＋Ｓ
480万円
1件
６Ｋ
520万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
520万円
235㎡〜
・６Ｋ
2.2万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
200㎡〜
12.5万/㎡
2025年第4四半期
480万円
200㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
2.4万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
285㎡〜
・４ＬＤＫ
8.4万/㎡
2025年第4四半期
540万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
4.2万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
200㎡〜
9.5万/㎡
2025年第1四半期
650万円
170㎡〜
・５ＤＫ
3.8万/㎡
2024年第4四半期
3,100万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
21.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（たつの市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-216人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 78,812 | - |
| 2017 | 77,499 | - |
| 2019 | 76,276 | -242 |
| 2021 | 74,750 | -207 |
| 2023 | 73,201 | -265 |
| 2024 | 72,271 | -322 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-12.8%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
たつの市の一戸建てマップ
たつの市内のエリアランキング
龍野町片山はたつの市内8地区中4位（上位50%）。
単価10.6万/㎡。
1つ上の龍野町宮脇とは9%の差。