龍野町富永の一戸建て相場
兵庫県たつの市龍野町富永 | 68件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県たつの市龍野町富永の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.4万円（成約68件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,639万円。軽量鉄骨造（810万円）との差は102%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
1,639万
木造
52件
1,516万
軽量鉄骨造
3件
810万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
693万
80〜100㎡
7件
1,115万
100〜120㎡
30件
1,641万
120〜150㎡
9件
1,607万
150㎡以上
12件
3,403万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大242%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
19件
1,151万
4〜6m
22件
1,420万
6〜8m
15件
2,273万
8m以上
7件
3,930万
平均㎡単価
10.4万/㎡
平均価格
2,316万円
取引実績
68件
平均面積
219㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
14万
7万
'08'11'14'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
11
築11-15年
22
築16-20年
9
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000万円
6件
６ＤＫ
500万円
1件
２ＬＤＫ
2,000万円
1件
５ＬＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,100万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
9.6万/㎡
2025年第1四半期
430万円
180㎡〜
2.4万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
180㎡〜
10.0万/㎡
2024年第4四半期
500万円
200㎡〜
2.5万/㎡
2024年第3四半期
500万円
200㎡〜
・６ＤＫ
2.5万/㎡
2024年第3四半期
3,800万円
150㎡〜
25.3万/㎡
2023年第4四半期
2,000万円
120㎡〜
・２ＬＤＫ
16.7万/㎡
2023年第2四半期
4,000万円
160㎡〜
25.0万/㎡
2023年第1四半期
3,500万円
240㎡〜
14.6万/㎡
2022年第3四半期
1,400万円
145㎡〜
・５ＬＤＫ
9.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（たつの市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-216人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 78,812 | - |
| 2017 | 77,499 | - |
| 2019 | 76,276 | -242 |
| 2021 | 74,750 | -207 |
| 2023 | 73,201 | -265 |
| 2024 | 72,271 | -322 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-12.8%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
たつの市の一戸建てマップ
たつの市内のエリアランキング
龍野町富永はたつの市内8地区中5位（上位38%）。
単価10.4万/㎡。
1つ上の龍野町片山とは2%の差。
龍野町富永周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| たつの市龍野町富永字古川７７０番６外 | 7.3万/㎡ | +2.1% | 店舗 | 本竜野 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）