豊岡市の不動産相場
兵庫県豊岡市 | 212地区 | 2,041件の成約データ
兵庫県豊岡市の不動産相場（2,041件の成約データ）。マンション平均㎡単価10.5万円。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
県平均比
-58.7%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
土地
▼
-24.8%
売出価格は成約価格より低く出ています（-25%）。
一戸建て
▼
-18.9%
売出価格は成約価格より低く出ています（-19%）。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
28.81%
賃料相場
1,245円/㎡/月
物件価格
5.2万円/㎡
計算式
月1,245円 × 12 ÷ 5.2万円
高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
10万7万3万0
0万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 10.5/㎡ | 1件 | - |
| 土地 | 3.3/坪 | 1,254件 | +23.9% |
| 一戸建て | 7.1/㎡ | 786件 | -11.5% |
豊岡市の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-334人/年
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🔴 将来性: 2050年に人口-36%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
10万5万0
8.6万人
7.7万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 85,749 | 32,338 | - | -563 |
| 2015 | 84,823 | 32,439 | - | -518 |
| 2016 | 83,936 | 32,494 | - | -568 |
| 2017 | 83,174 | 32,573 | - | -537 |
| 2018 | 82,037 | 32,561 | -454 | -622 |
| 2019 | 80,942 | 32,573 | -444 | -608 |
| 2020 | 79,897 | 32,675 | -315 | -641 |
| 2021 | 78,870 | 32,819 | -291 | -704 |
| 2022 | 77,758 | 32,829 | -299 | -834 |
| 2023 | 76,574 | 32,781 | -412 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（0.7%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少9,482人 / 生産年齢41,006人 / 高齢26,522人（高齢化率34.4%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
334万167万0
257万円
290万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 290万円（2023年）
全国平均の0.76倍
5年間の変化: +1.8%/年
納税義務者数: 35,058人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
36,320
空き家数
6,990
空き家率
19.3%
空き家率の変化: 2018年 16.2% → 2023年 19.3%
（悪化）
競合が多く、差別化や価格調整が必要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
8万6万4万
7.2万人
4.9万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 71,692 | -6.4% | - |
| 2030 | 66,909 | -12.6% | - |
| 2035 | 62,313 | -18.6% | - |
| 2040 | 57,818 | -24.5% | - |
| 2045 | 53,399 | -30.3% | - |
| 2050 | 49,032 | -36% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場（坪単価）
高屋 坪5.5
正法寺 坪5.0
下陰 坪3.4
戸牧 坪5.0
日高町国分寺 坪3.0
九日市上町 坪3.8
出石町町分 坪2.4
九日市下町 坪4.4
日高町岩中 坪3.2
若松町 坪5.4
日高町祢布 坪2.8
城崎町湯島 坪6.4
竹野町竹野 坪3.1
弥栄町 坪5.4
上陰 坪4.1
中陰 坪3.0
福田 坪1.8
九日市中町 坪4.6
庄境 坪1.2
泉町 坪5.8
江本 坪2.6
日高町名色 坪0.8
今森 坪2.6
妙楽寺 坪4.5
日高町鶴岡 坪1.4
京町 坪4.8
日高町久斗 坪2.8
日高町日置 坪2.6
出石町福住 坪1.6
八社宮 坪2.2
塩津町 坪2.4
日高町浅倉 坪2.9
日高町土居 坪2.4
野田 坪4.4
地区別 一戸建て相場
豊岡市の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
17地点
平均公示価格
4.7/㎡
住宅地 平均
2.9/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
15万10万5万0
13万
5万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊岡市城崎町湯島字中４０６番 | 18.5/㎡ | +4.5% | 住宅,店舗 | 城崎温泉 650m |
| 豊岡市中央町１９１番３外 | 6.5/㎡ | -1.7% | 住宅,店舗 | 豊岡 700m |
| 豊岡市出石町八木字八木町６５番 | 6.5/㎡ | -2.8% | 店舗 | 豊岡 12000m |
| 豊岡市船町字方ケ島３３０番１外 | 6.5/㎡ | -0.3% | 店舗 | 豊岡 1300m |
| 豊岡市正法寺字上中通６８５番外 | 6.2/㎡ | - | 店舗 | 豊岡 870m |
| 豊岡市高屋字八幡通９５０番５ | 5.7/㎡ | +0.2% | 住宅 | 豊岡 450m |
| 豊岡市山王町２３５番１ | 5.0/㎡ | - | 住宅 | 豊岡 530m |
| 豊岡市日高町岩中字荒田６４３番６外 | 4.7/㎡ | -3.5% | 住宅,医院,その他 | 江原 850m |
| 豊岡市城崎町桃島字中住９５４番 | 4.0/㎡ | -0.7% | 住宅 | 城崎温泉 840m |
| 豊岡市出石町本町字本町３４番外 | 3.2/㎡ | -3.0% | 住宅 | 豊岡 12000m |
| 豊岡市竹野町竹野字東道２４５８番６ | 2.8/㎡ | -3.1% | 店舗,事務所 | 竹野 850m |
| 豊岡市出石町町分字明治３５１番１ | 2.5/㎡ | -2.4% | 住宅 | 豊岡 11000m |
| 豊岡市日高町江原字中町１６７番２ | 2.4/㎡ | -3.7% | 住宅 | 江原 480m |
| 豊岡市竹野町竹野字西町６３７番２ | 1.9/㎡ | -3.1% | 住宅 | 竹野 1300m |
| 豊岡市庄境字上樋口１５８番５ | 1.9/㎡ | -3.1% | 住宅 | 豊岡 2500m |
| 豊岡市土渕字田向６０番２外 | 1.3/㎡ | -1.6% | 住宅 | 豊岡 5800m |
| 豊岡市日高町芝字金甑３６番１外 | 0.9/㎡ | -2.2% | 住宅 | 江原 5200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）