正法寺の土地相場
兵庫県豊岡市正法寺 | 63件の成約データ
兵庫県豊岡市正法寺の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.6万円（成約63件、前年比+56.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が31,058円高くなります。
4〜6m
13件
12万/坪
6〜8m
37件
13万/坪
8m以上
11件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて131%の差があります。
ほぼ長方形
17件
14万/坪
長方形
33件
13万/坪
袋地等
3件
11万/坪
不整形
3件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
南東
3件
17万/坪
西
13件
15万/坪
東
21件
13万/坪
北
10件
11万/坪
南
10件
10万/坪
北西
5件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
4件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
16.6万/坪
5.0万/㎡
前年比 ▲56.7%
平均価格
1,593万円
取引実績
63件
平均面積
102坪
338㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪17万円から2025年は坪19万円へ、16年間で+9.5%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
950万円
50坪〜（165㎡〜）
19.0万/坪
2024年第4四半期
270万円
36坪〜（120㎡〜）
7.4万/坪
2024年第2四半期
850万円
54坪〜（180㎡〜）
15.6万/坪
2024年第2四半期
4,900万円
544坪〜（1800㎡〜）
9.0万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
67坪〜（220㎡〜）
16.5万/坪
2023年第3四半期
6,500万円
363坪〜（1200㎡〜）
17.9万/坪
2023年第3四半期
940万円
94坪〜（310㎡〜）
10.0万/坪
2023年第2四半期
1,200万円
53坪〜（175㎡〜）
22.7万/坪
2023年第1四半期
3,600万円
230坪〜（760㎡〜）
15.7万/坪
2022年第4四半期
300万円
109坪〜（360㎡〜）
2.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-400人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 84,823 | - |
| 2017 | 83,174 | - |
| 2019 | 80,942 | -444 |
| 2021 | 78,870 | -291 |
| 2023 | 76,574 | -412 |
| 2024 | 75,177 | -489 |
所得: 平均305万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-34.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊岡市の土地マップ
豊岡市内のエリアランキング
正法寺は豊岡市内10地区中2位（上位80%）。
坪単価16.6万/坪。
1つ上の高屋とは9%の差。
正法寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊岡市正法寺字上中通６８５番外 | 6.2万/㎡ | - | 店舗 | 豊岡 870m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）