九日市下町の土地相場
兵庫県豊岡市九日市下町 | 51件の成約データ
兵庫県豊岡市九日市下町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.7万円（成約51件、前年比-7.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が36,952円高くなります。
4〜6m
9件
8万/坪
6〜8m
31件
11万/坪
8m以上
10件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて141%の差があります。
長方形
19件
12万/坪
ほぼ台形
5件
12万/坪
ほぼ長方形
14件
11万/坪
ほぼ正方形
3件
9万/坪
ほぼ整形
4件
8万/坪
不整形
4件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
東
14件
11万/坪
西
13件
10万/坪
北
10件
10万/坪
南
14件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
4件
平均坪単価
14.7万/坪
4.4万/㎡
前年比 ▼7.3%
平均価格
1,458万円
取引実績
51件
平均面積
115坪
379㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪13万円へ、17年間で6.6%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900万円
139坪〜（460㎡〜）
13.7万/坪
2025年第1四半期
900万円
70坪〜（230㎡〜）
12.9万/坪
2024年第2四半期
950万円
57坪〜（190㎡〜）
16.5万/坪
2023年第3四半期
410万円
38坪〜（125㎡〜）
10.8万/坪
2023年第3四半期
1,500万円
76坪〜（250㎡〜）
19.8万/坪
2023年第2四半期
900万円
154坪〜（510㎡〜）
5.8万/坪
2023年第1四半期
1,100万円
185坪〜（610㎡〜）
6.0万/坪
2023年第1四半期
680万円
44坪〜（145㎡〜）
15.5万/坪
2023年第1四半期
1,300万円
76坪〜（250㎡〜）
17.2万/坪
2022年第4四半期
900万円
85坪〜（280㎡〜）
10.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-400人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 84,823 | - |
| 2017 | 83,174 | - |
| 2019 | 80,942 | -444 |
| 2021 | 78,870 | -291 |
| 2023 | 76,574 | -412 |
| 2024 | 75,177 | -489 |
所得: 平均305万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-34.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊岡市の土地マップ
豊岡市内のエリアランキング
九日市下町は豊岡市内10地区中4位（上位60%）。
坪単価14.7万/坪。
1つ上の戸牧とは13%の差。