日高町祢布の土地相場
兵庫県豊岡市日高町祢布 | 39件の成約データ
兵庫県豊岡市日高町祢布の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.1万円（成約39件、前年比-3.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が33,306円高くなります。
4m未満
13件
6万/坪
4〜6m
17件
7万/坪
6〜8m
7件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価8万円で最も高く、長方形（6万円）と比べて22%の差があります。
ほぼ台形
5件
8万/坪
ほぼ整形
7件
7万/坪
不整形
4件
7万/坪
ほぼ長方形
14件
7万/坪
長方形
6件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-28%のプレミアムがあります。
南西
3件
8万/坪
北
8件
8万/坪
東
8件
7万/坪
西
13件
7万/坪
南
6件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
1件
平均坪単価
9.1万/坪
2.8万/㎡
前年比 ▼3.5%
平均価格
1,061万円
取引実績
39件
平均面積
123坪
405㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
20122016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪10万円から2026年は坪7万円へ、14年間で23.5%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
8件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
400万円
54坪〜（180㎡〜）
7.3万/坪
2025年第2四半期
710万円
64坪〜（210㎡〜）
11.2万/坪
2025年第1四半期
700万円
79坪〜（260㎡〜）
8.9万/坪
2025年第1四半期
730万円
94坪〜（310㎡〜）
7.8万/坪
2024年第4四半期
770万円
64坪〜（210㎡〜）
12.1万/坪
2023年第3四半期
980万円
82坪〜（270㎡〜）
12.0万/坪
2023年第3四半期
980万円
82坪〜（270㎡〜）
12.0万/坪
2023年第2四半期
700万円
142坪〜（470㎡〜）
4.9万/坪
2023年第1四半期
670万円
56坪〜（185㎡〜）
12.0万/坪
2023年第1四半期
1,300万円
115坪〜（380㎡〜）
11.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-400人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 84,823 | - |
| 2017 | 83,174 | - |
| 2019 | 80,942 | -444 |
| 2021 | 78,870 | -291 |
| 2023 | 76,574 | -412 |
| 2024 | 75,177 | -489 |
所得: 平均305万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-34.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊岡市の土地マップ
豊岡市内のエリアランキング
日高町祢布は豊岡市内10地区中9位（上位10%）。
坪単価9.1万/坪。
1つ上の日高町国分寺とは9%の差。
お手頃帯（9〜10位）
9
日高町祢布 ◀
―
9.1万/坪