出石町町分の土地相場
兵庫県豊岡市出石町町分 | 35件の成約データ
兵庫県豊岡市出石町町分の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.8万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が21,860円高くなります。
4〜6m
14件
6万/坪
6〜8m
12件
8万/坪
8m以上
7件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて152%の差があります。
長方形
10件
7万/坪
ほぼ長方形
13件
7万/坪
ほぼ整形
8件
6万/坪
不整形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-34%のプレミアムがあります。
東
10件
9万/坪
北
9件
7万/坪
西
5件
5万/坪
南
10件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
12件
店舗
1件
平均坪単価
7.8万/坪
2.4万/㎡
平均価格
884万円
取引実績
35件
平均面積
148坪
488㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820112015202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2024年は坪12万円へ、16年間で+6.5%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,200万円
100坪〜（330㎡〜）
12.0万/坪
2023年第3四半期
1,000万円
175坪〜（580㎡〜）
5.7万/坪
2022年第3四半期
380万円
139坪〜（460㎡〜）
2.7万/坪
2022年第2四半期
270万円
53坪〜（175㎡〜）
5.1万/坪
2021年第4四半期
1,100万円
302坪〜（1000㎡〜）
3.6万/坪
2021年第3四半期
900万円
290坪〜（960㎡〜）
3.1万/坪
2020年第3四半期
500万円
54坪〜（180㎡〜）
9.2万/坪
2019年第4四半期
1,400万円
206坪〜（680㎡〜）
6.8万/坪
2019年第3四半期
450万円
67坪〜（220㎡〜）
6.8万/坪
2019年第3四半期
530万円
54坪〜（180㎡〜）
9.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-400人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 84,823 | - |
| 2017 | 83,174 | - |
| 2019 | 80,942 | -444 |
| 2021 | 78,870 | -291 |
| 2023 | 76,574 | -412 |
| 2024 | 75,177 | -489 |
所得: 平均305万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-34.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊岡市の土地マップ
豊岡市内のエリアランキング
出石町町分は豊岡市内10地区中10位（上位0%）。
坪単価7.8万/坪。
1つ上の日高町祢布とは18%の差。
お手頃帯（9〜10位）
10
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7.8万/坪
出石町町分周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊岡市出石町町分字明治３５１番１ | 2.5万/㎡ | -2.4% | 住宅 | 豊岡 11000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）