日高町国分寺の土地相場
兵庫県豊岡市日高町国分寺 | 45件の成約データ
兵庫県豊岡市日高町国分寺の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.0万円（成約45件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が1,522円高くなります。
4〜6m
29件
8万/坪
6〜8m
10件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価9万円で最も高く、長方形（6万円）と比べて45%の差があります。
ほぼ正方形
5件
9万/坪
ほぼ長方形
14件
9万/坪
不整形
5件
7万/坪
長方形
16件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
西
11件
9万/坪
東
11件
9万/坪
南
7件
6万/坪
北
12件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
4件
平均坪単価
10.0万/坪
3.0万/㎡
平均価格
1,162万円
取引実績
45件
平均面積
147坪
485㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪10万円へ、16年間で+38.2%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
720万円
76坪〜（250㎡〜）
9.5万/坪
2023年第4四半期
1,500万円
514坪〜（1700㎡〜）
2.9万/坪
2023年第1四半期
700万円
60坪〜（200㎡〜）
11.6万/坪
2023年第1四半期
730万円
60坪〜（200㎡〜）
12.1万/坪
2022年第4四半期
730万円
70坪〜（230㎡〜）
10.5万/坪
2022年第4四半期
470万円
38坪〜（125㎡〜）
12.4万/坪
2022年第4四半期
1,500万円
121坪〜（400㎡〜）
12.4万/坪
2022年第3四半期
1,000万円
302坪〜（1000㎡〜）
3.3万/坪
2022年第3四半期
930万円
281坪〜（930㎡〜）
3.3万/坪
2022年第2四半期
700万円
57坪〜（190㎡〜）
12.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-400人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 84,823 | - |
| 2017 | 83,174 | - |
| 2019 | 80,942 | -444 |
| 2021 | 78,870 | -291 |
| 2023 | 76,574 | -412 |
| 2024 | 75,177 | -489 |
所得: 平均305万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-34.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊岡市の土地マップ
豊岡市内のエリアランキング
日高町国分寺は豊岡市内10地区中8位（上位20%）。
坪単価10.0万/坪。
1つ上の日高町岩中とは6%の差。