下陰の土地相場
兵庫県豊岡市下陰 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県豊岡市下陰の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.1万円（成約46件、前年比+0.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大108%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が52,039円高くなります。
4m未満
4件
5万/坪
4〜6m
11件
10万/坪
6〜8m
24件
9万/坪
8m以上
7件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて85%の差があります。
ほぼ長方形
17件
10万/坪
長方形
13件
10万/坪
ほぼ台形
4件
9万/坪
不整形
4件
6万/坪
ほぼ整形
4件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-43%のプレミアムがあります。
北
6件
11万/坪
東
7件
10万/坪
北東
6件
9万/坪
南東
6件
8万/坪
西
9件
8万/坪
南西
5件
7万/坪
南
5件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
4件
工場
1件
平均坪単価
11.1万/坪
3.4万/㎡
前年比 ▲0.4%
平均価格
978万円
取引実績
46件
平均面積
95坪
314㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820112017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪12万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
790万円
64坪〜（210㎡〜）
12.4万/坪
2025年第2四半期
1,600万円
130坪〜（430㎡〜）
12.3万/坪
2024年第4四半期
780万円
50坪〜（165㎡〜）
15.6万/坪
2024年第3四半期
450万円
50坪〜（165㎡〜）
9.0万/坪
2023年第3四半期
1,200万円
151坪〜（500㎡〜）
7.9万/坪
2023年第3四半期
4,500万円
484坪〜（1600㎡〜）
9.3万/坪
2023年第3四半期
1,100万円
254坪〜（840㎡〜）
4.3万/坪
2023年第1四半期
800万円
79坪〜（260㎡〜）
10.2万/坪
2022年第2四半期
900万円
188坪〜（620㎡〜）
4.8万/坪
2022年第2四半期
350万円
54坪〜（180㎡〜）
6.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-400人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 84,823 | - |
| 2017 | 83,174 | - |
| 2019 | 80,942 | -444 |
| 2021 | 78,870 | -291 |
| 2023 | 76,574 | -412 |
| 2024 | 75,177 | -489 |
所得: 平均305万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-34.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊岡市の土地マップ
豊岡市内のエリアランキング
下陰は豊岡市内10地区中6位（上位40%）。
坪単価11.1万/坪。
1つ上の九日市上町とは13%の差。