戸牧の土地相場
兵庫県豊岡市戸牧 | 59件の成約データ
兵庫県豊岡市戸牧の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.6万円（成約59件、前年比+78.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が17,122円高くなります。
4〜6m
9件
11万/坪
6〜8m
37件
13万/坪
8m以上
9件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価14万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて151%の差があります。
ほぼ台形
6件
14万/坪
ほぼ長方形
13件
12万/坪
長方形
26件
12万/坪
台形
6件
11万/坪
不整形
3件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
西
8件
15万/坪
北
11件
15万/坪
南
12件
13万/坪
北東
4件
12万/坪
東
13件
9万/坪
南東
6件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
2件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
16.6万/坪
5.0万/㎡
前年比 ▲78.8%
平均価格
1,803万円
取引実績
59件
平均面積
117坪
388㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪17万円へ、17年間で26.9%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300万円
60坪〜（200㎡〜）
21.5万/坪
2025年第1四半期
800万円
67坪〜（220㎡〜）
12.0万/坪
2023年第3四半期
5,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
15.0万/坪
2022年第4四半期
3,400万円
333坪〜（1100㎡〜）
10.2万/坪
2021年第4四半期
1,700万円
85坪〜（280㎡〜）
20.1万/坪
2021年第4四半期
800万円
151坪〜（500㎡〜）
5.3万/坪
2021年第3四半期
1,300万円
64坪〜（210㎡〜）
20.5万/坪
2021年第1四半期
1,200万円
82坪〜（270㎡〜）
14.7万/坪
2021年第1四半期
2,100万円
169坪〜（560㎡〜）
12.4万/坪
2020年第4四半期
1,900万円
82坪〜（270㎡〜）
23.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-400人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 84,823 | - |
| 2017 | 83,174 | - |
| 2019 | 80,942 | -444 |
| 2021 | 78,870 | -291 |
| 2023 | 76,574 | -412 |
| 2024 | 75,177 | -489 |
所得: 平均305万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-34.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊岡市の土地マップ
豊岡市内のエリアランキング
戸牧は豊岡市内10地区中3位（上位70%）。
坪単価16.6万/坪。
1つ上の正法寺とは0%の差。