丹波市の不動産相場
兵庫県丹波市 | 151地区 | 1,259件の成約データ
兵庫県丹波市の不動産相場（1,259件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
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売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
土地
▲
+22.5%
売出価格は成約価格より約23%高く、交渉余地があります。
一戸建て
▲
+41.9%
売出価格は成約価格より約42%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 1.7/坪 | 687件 | +14.0% |
| 一戸建て | 4.6/㎡ | 572件 | +21.7% |
丹波市の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-134人/年
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.75倍）
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🔴 将来性: 2050年に人口-33.8%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
8万4万0
6.8万人
6.1万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 67,551 | 24,731 | - | -417 |
| 2015 | 66,858 | 24,770 | - | -398 |
| 2016 | 66,108 | 24,814 | - | -431 |
| 2017 | 65,448 | 24,942 | - | -411 |
| 2018 | 64,691 | 24,983 | -314 | -414 |
| 2019 | 63,941 | 25,056 | -194 | -532 |
| 2020 | 63,235 | 25,178 | -219 | -469 |
| 2021 | 62,411 | 25,283 | -193 | -539 |
| 2022 | 61,717 | 25,371 | +16 | -687 |
| 2023 | 60,897 | 25,353 | -225 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（1.5%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少7,433人 / 生産年齢32,235人 / 高齢21,535人（高齢化率35.2%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
335万168万0
260万円
285万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 285万円（2023年）
全国平均の0.75倍
5年間の変化: +0.8%/年
納税義務者数: 27,872人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
28,140
空き家数
5,030
空き家率
17.9%
空き家率の変化: 2018年 16.8% → 2023年 17.9%
（悪化）
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
7万5万3万
5.8万人
4万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 58,014 | -4.7% | - |
| 2030 | 54,512 | -10.5% | - |
| 2035 | 50,976 | -16.3% | - |
| 2040 | 47,426 | -22.1% | - |
| 2045 | 43,834 | -28% | - |
| 2050 | 40,338 | -33.8% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場（坪単価）
地区別 一戸建て相場
丹波市の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
9地点
平均公示価格
1.9/㎡
住宅地 平均
1.5/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
6万4万2万0
5万
2万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 丹波市柏原町柏原字東海老ケ畑２６７５番１ | 3.1/㎡ | +1.6% | 住宅,店舗 | 柏原 2000m |
| 丹波市春日町黒井１５８１番５ | 2.6/㎡ | -1.1% | 住宅,店舗 | 黒井 570m |
| 丹波市氷上町大崎２５２番１１ | 2.0/㎡ | -0.5% | 事務所 | 石生 1200m |
| 丹波市柏原町北山字中尻２７０番３外 | 1.9/㎡ | -1.6% | 住宅 | 柏原 3400m |
| 丹波市氷上町石生字柚ノ木１２９１番 | 1.8/㎡ | -3.3% | 住宅 | 石生 700m |
| 丹波市氷上町市辺字五ノ坪４５２番２ | 1.8/㎡ | -1.1% | 住宅 | 石生 2900m |
| 丹波市春日町新才字広田５０５番３外 | 1.4/㎡ | -0.7% | 住宅 | 黒井 2300m |
| 丹波市春日町多利１７４５番１外 | 1.3/㎡ | -0.8% | 住宅 | 黒井 4100m |
| 丹波市市島町中竹田字安下９２６番 | 1.1/㎡ | -0.9% | 住宅 | 丹波竹田 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）