柏原町柏原の一戸建て相場
兵庫県丹波市柏原町柏原 | 109件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県丹波市柏原町柏原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.4万円（成約109件、前年比+66.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均527万円。木造（217万円）との差は143%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
527万
軽量鉄骨造
26件
351万
木造
65件
217万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
87万
80〜100㎡
16件
128万
100〜120㎡
33件
273万
120〜150㎡
21件
340万
150㎡以上
30件
362万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大189%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
19件
144万
4〜6m
50件
241万
6〜8m
27件
413万
8m以上
13件
416万
平均㎡単価
7.4万/㎡
前年比 ▲66.0%
平均価格
1,739万円
取引実績
109件
平均面積
264㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
9万
7万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
5
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
800万円
120㎡〜
6.7万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
380㎡〜
5.0万/㎡
2025年第1四半期
400万円
115㎡〜
3.5万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
440㎡〜
3.6万/㎡
2024年第4四半期
680万円
115㎡〜
5.9万/㎡
2024年第2四半期
190万円
85㎡〜
2.2万/㎡
2024年第2四半期
450万円
195㎡〜
2.3万/㎡
2023年第4四半期
750万円
210㎡〜
3.6万/㎡
2023年第4四半期
800万円
200㎡〜
4.0万/㎡
2023年第3四半期
270万円
110㎡〜
2.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（丹波市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-144人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 66,858 | - |
| 2017 | 65,448 | - |
| 2019 | 63,941 | -194 |
| 2021 | 62,411 | -193 |
| 2023 | 60,897 | -225 |
| 2024 | 60,033 | -222 |
所得: 平均304万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 16.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-32.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
丹波市の一戸建てマップ
柏原町柏原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 丹波市柏原町柏原字東海老ケ畑２６７５番１ | 3.1万/㎡ | +1.6% | 住宅,店舗 | 柏原 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）