神崎郡市川町の不動産相場
兵庫県神崎郡市川町 | 24地区 | 146件の成約データ
兵庫県神崎郡市川町の不動産相場（146件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 1.5/坪 | 94件 | - |
| 一戸建て | 4.5/㎡ | 52件 | - |
神崎郡市川町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-100人/年
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-47.5%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
2万1万0
1.3万人
1.1万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 13,050 | 4,808 | - | -105 |
| 2015 | 12,854 | 4,798 | - | -127 |
| 2016 | 12,675 | 4,817 | - | -122 |
| 2017 | 12,463 | 4,850 | - | -121 |
| 2018 | 12,192 | 4,835 | -114 | -147 |
| 2019 | 11,947 | 4,824 | -82 | -155 |
| 2020 | 11,671 | 4,803 | -103 | -152 |
| 2021 | 11,426 | 4,809 | -86 | -144 |
| 2022 | 11,119 | 4,755 | -140 | -163 |
| 2023 | 10,897 | 4,749 | -74 | - |
世帯数は5年で-1.8%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少1,124人 / 生産年齢5,894人 / 高齢4,184人（高齢化率37.4%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
334万167万0
261万円
290万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 290万円（2023年）
全国平均の0.76倍
5年間の変化: +1.3%/年
納税義務者数: 4,932人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
2万1万0万
1万人
0.6万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 10,267 | -5.8% | - |
| 2030 | 9,333 | -14.4% | - |
| 2035 | 8,382 | -23.1% | - |
| 2040 | 7,449 | -31.6% | - |
| 2045 | 6,558 | -39.8% | - |
| 2050 | 5,719 | -47.5% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」