南牛川の土地相場
愛知県豊橋市南牛川 | 33件の成約データ
愛知県豊橋市南牛川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価27.1万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が59,837円高くなります。
4〜6m
5件
35万/坪
6〜8m
15件
29万/坪
8m以上
13件
34万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価40万円で最も高く、長方形（27万円）と比べて50%の差があります。
ほぼ正方形
3件
40万/坪
台形
3件
36万/坪
ほぼ長方形
11件
35万/坪
ほぼ台形
4件
30万/坪
長方形
9件
27万/坪
道路の方位と坪単価
北東
5件
34万/坪
北
10件
34万/坪
東
5件
32万/坪
南西
5件
27万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「その他」目的です。
その他
3件
住宅
3件
店舗
1件
平均坪単価
27.1万/坪
8.2万/㎡
平均価格
2,532万円
取引実績
33件
平均面積
101坪
334㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万33万24万15万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2024年は坪36万円へ、16年間で5.3%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,800万円
50坪〜（165㎡〜）
36.1万/坪
2023年第3四半期
4,100万円
136坪〜（450㎡〜）
30.1万/坪
2020年第2四半期
900万円
33坪〜（110㎡〜）
27.0万/坪
2019年第4四半期
3,800万円
130坪〜（430㎡〜）
29.2万/坪
2019年第4四半期
2,100万円
85坪〜（280㎡〜）
24.8万/坪
2019年第2四半期
2,500万円
191坪〜（630㎡〜）
13.1万/坪
2018年第4四半期
6,100万円
224坪〜（740㎡〜）
27.3万/坪
2018年第2四半期
2,300万円
76坪〜（250㎡〜）
30.4万/坪
2018年第1四半期
1,400万円
44坪〜（145㎡〜）
31.9万/坪
2017年第3四半期
1,100万円
51坪〜（170㎡〜）
21.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-2,052人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 378,485 | - |
| 2017 | 377,561 | - |
| 2019 | 377,429 | -2,525 |
| 2021 | 372,604 | -976 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
| 2024 | 366,089 | -2,209 |
所得: 平均376万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の土地マップ
豊橋市内のエリアランキング
南牛川は豊橋市内65地区中28位（上位57%）。
坪単価27.1万/坪。
1つ上の三本木町とは0%の差。
中価格帯（23〜44位）
28
南牛川 ◀
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27.1万/坪