高師町の土地相場
愛知県豊橋市高師町 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県豊橋市高師町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価27.9万円（成約50件、前年比+1.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が8,362円高くなります。
4m未満
3件
31万/坪
4〜6m
38件
32万/坪
6〜8m
7件
32万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価34万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて47%の差があります。
長方形
21件
34万/坪
ほぼ長方形
14件
32万/坪
不整形
8件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
東
9件
37万/坪
北
11件
33万/坪
南
12件
33万/坪
南東
3件
31万/坪
西
9件
30万/坪
北西
3件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
27.9万/坪
8.4万/㎡
前年比 ▲1.0%
平均価格
1,939万円
取引実績
50件
平均面積
77坪
254㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万34万25万16万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪29万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,900万円
100坪〜（330㎡〜）
29.1万/坪
2025年第1四半期
660万円
20坪〜（65㎡〜）
33.6万/坪
2025年第1四半期
6,300万円
242坪〜（800㎡〜）
26.0万/坪
2025年第1四半期
610万円
23坪〜（75㎡〜）
26.9万/坪
2024年第4四半期
1,600万円
56坪〜（185㎡〜）
28.6万/坪
2024年第1四半期
1,400万円
38坪〜（125㎡〜）
37.0万/坪
2023年第2四半期
2,000万円
53坪〜（175㎡〜）
37.8万/坪
2022年第4四半期
1,500万円
42坪〜（140㎡〜）
35.4万/坪
2022年第4四半期
3,300万円
106坪〜（350㎡〜）
31.2万/坪
2022年第3四半期
1,700万円
56坪〜（185㎡〜）
30.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-2,052人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 378,485 | - |
| 2017 | 377,561 | - |
| 2019 | 377,429 | -2,525 |
| 2021 | 372,604 | -976 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
| 2024 | 366,089 | -2,209 |
所得: 平均376万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の土地マップ
豊橋市内のエリアランキング
高師町は豊橋市内65地区中24位（上位63%）。
坪単価27.9万/坪。
1つ上の東小鷹野とは0%の差。
中価格帯（23〜44位）
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27.9万/坪
高師町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊橋市高師町字西沢５９番２ | 9.2万/㎡ | - | 住宅 | 高師 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）